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Prix de l'immobilier au m² à Port-de-Bouc

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Prix au m²
Surface
2 020 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Fos-sur-Mer2 435 €+5,6%
Martigues2 550 €-7,2%
Port-de-Bouc2 020 €+6,9%
Saint-Mitre-les-Remparts2 735 €-0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km d'Aix-en-Provence, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Port-de-Bouc appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.878.061 habitants. En baisse de 3,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Port-de-Bouc s'élève désormais à 16.516 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Port-de-Bouc est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Port-de-Boucains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Port-de-Bouc, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.609 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Port-de-Bouc sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,9%.
Tout savoir
Éducation à Port-de-Bouc. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Port-de-Bouc. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Port-de-Boucains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Port-de-Bouc ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 97 commerces de proximité ouverts à Port-de-Bouc, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Port-de-Bouc et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Port-de-Boucains peuvent consulter l’un des 216 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Port-de-Bouc. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 24 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Port-de-Boucains étaient 16.516, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Port-de-Boucains de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Port-de-Bouc. 45% des Port-de-Boucains sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Port-de-Bouc, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.270 € par an, soit 1.523 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Port-de-Bouc. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Martigues-Salon, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,0%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Port-de-Bouc entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Port-de-Bouc 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Port-de-Bouc Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Port-de-Bouc. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,6% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Port-de-Bouc, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,3% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Port-de-Bouc 74 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 67% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Port-de-Bouc, la production totale de logements s'est concrétisée par 74 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 150.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,9% des habitants de Port-de-Bouc sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,1% du parc total.