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Prix de l'immobilier au m² à Port-de-Bouc

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Prix au m²
Surface
1 975 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Fos-sur-Mer2 540 €+4,3%
Martigues2 800 €+9,9%
Port-de-Bouc1 975 €-2,1%
Saint-Mitre-les-Remparts3 290 €+20,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km d'Aix-en-Provence, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Port-de-Bouc appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.889.666 habitants. En baisse de 3,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Port-de-Bouc s'élève désormais à 16.569 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Port-de-Bouc est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Port-de-Boucains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Port-de-Bouc, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.766 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Port-de-Bouc sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,9%.
Tout savoir
Éducation à Port-de-Bouc. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Port-de-Bouc. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Port-de-Boucains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Port-de-Bouc ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 106 commerces de proximité ouverts à Port-de-Bouc, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Port-de-Bouc et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Port-de-Boucains peuvent consulter l'un des 243 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Port-de-Bouc. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 24 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Port-de-Boucains étaient 16.569, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Port-de-Boucains de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Port-de-Bouc. 45% des Port-de-Boucains sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 74 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Port-de-Bouc, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.790 € par an, soit 1.566 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Port-de-Bouc. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Martigues-Salon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Port-de-Bouc entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 14,3% sur un an. Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, le nombre de logements anciens vendus à Port-de-Bouc a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Port-de-Bouc 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Port-de-Bouc était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 160.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 10,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Port-de-Bouc Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2021 1,4% se sont conclues sur Port-de-Bouc. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Port-de-Bouc, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 15,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Port-de-Bouc même représentent 3,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Port-de-Bouc 219 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Port-de-Bouc, la production totale de logements s'est concrétisée par 219 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Port-de-Bouc a été de 160.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 10,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,0% des habitants de Port-de-Bouc sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,2% pour un deux pièces.