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Prix de l'immobilier au m² à Roquefort-la-Bédoule

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Prix au m²
Surface
3 975 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Aubagne2 575 €-9,3%-4,9%
La Ciotat4 360 €+14,7%+17,9%
La Penne-sur-Huveaune2 685 €+1%+4,8%
Roquefort-la-Bédoule3 975 €+5,8%+19,9%
Marseille 11e2 445 €-9,6%-6%
Cassis5 865 €-2,6%+8,4%
Carnoux-en-Provence3 220 €-2,9%+16,3%
Ceyreste3 385 €-6%-3,3%
Gémenos3 770 €+0,2%+1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 7 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Roquefort-la-Bédoule appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.889.666 habitants. En hausse de 10,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Roquefort-la-Bédoule s'élève désormais à 5.896 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Roquefort-la-Bédoule n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bédoulens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Roquefort-la-Bédoule, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.521 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 13,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Roquefort-la-Bédoule sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,1%.
Tout savoir
Éducation à Roquefort-la-Bédoule. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Roquefort-la-Bédoule. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bédoulens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Roquefort-la-Bédoule ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Roquefort-la-Bédoule, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Roquefort-la-Bédoule et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bédoulens peuvent consulter l'un des 56 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Roquefort-la-Bédoule ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 19 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bédoulens étaient 5.896, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les Bédoulens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Roquefort-la-Bédoule. 53% des Bédoulens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 74 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Roquefort-la-Bédoule, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.280 € par an, soit 2.107 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Roquefort-la-Bédoule. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Roquefort-la-Bédoule entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a progressé de 14,9% sur un an. A Roquefort-la-Bédoule 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Roquefort-la-Bédoule Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Roquefort-la-Bédoule, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,9% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 610.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Roquefort-la-Bédoule 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 8% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Roquefort-la-Bédoule, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 93% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Roquefort-la-Bédoule, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,4% des habitants de Roquefort-la-Bédoule sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,9% du parc total.