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Prix de l'immobilier au m² à Septèmes-les-Vallons

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Prix au m²
Surface
2 910 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+20,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cabriès3 395 €-5%
Le Rove3 390 €+1,9%
Marseille 13e2 290 €+4,9%
Marseille 15e1 595 €+3%
Plan-de-Cuques3 450 €+0,1%
Marseille 3e1 750 €-0,9%
Marseille 16e2 420 €-26,8%
Les Pennes-Mirabeau2 755 €+1,7%
Septèmes-les-Vallons2 910 €+20,6%
Marseille 14e1 595 €+16,6%
Bouc-Bel-Air3 995 €+4,5%
Simiane-Collongue3 295 €-10,7%
Marseille 2e2 955 €+7,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 3 km, la commune de Septèmes-les-Vallons appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.873.707 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Septèmes-les-Vallons s'élève désormais à 10.848 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Septèmes-les-Vallons est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Septemois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Septèmes-les-Vallons, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.670 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Septèmes-les-Vallons sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,1%.
Tout savoir
Éducation à Septèmes-les-Vallons. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Septèmes-les-Vallons. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Septemois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Septèmes-les-Vallons, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 48 commerces de proximité ouverts à Septèmes-les-Vallons, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Septèmes-les-Vallons et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Septemois peuvent se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Septèmes-les-Vallons ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 120 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Septèmes-les-Vallons ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Septemois étaient 10.848, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Septemois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Septèmes-les-Vallons. 46% des Septemois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 68 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,0% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Septèmes-les-Vallons, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.721 € par an, soit 1.727 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Septèmes-les-Vallons. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille-Aubagne, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Septèmes-les-Vallons entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 1,5% sur un an. A Septèmes-les-Vallons 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Septèmes-les-Vallons Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Septèmes-les-Vallons, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Septèmes-les-Vallons 49 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 44% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 91% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Septèmes-les-Vallons, la production totale de logements s'est concrétisée par 49 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 56% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 170.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,6% des habitants de Septèmes-les-Vallons sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Septèmes-les-Vallons qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Septèmes-les-Vallons. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 13,2% sur un an.