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Prix de l'immobilier au m² à Trets

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Prix au m²
Surface
3 065 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
La Bouilladisse3 195 €+6,8%
Auriol3 580 €+44,2%
Châteauneuf-le-Rouge4 725 €+6,8%
Peynier3 275 €+7,6%
Rousset3 420 €+0,4%
Trets3 065 €+9,6%
Pourrières3 195 €-10,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 28 km, la commune de Trets appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.889.666 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Trets s'élève désormais à 10.500 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Trets n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Tretsois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Trets, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.100 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 69% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Trets sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,0%.
Tout savoir
Éducation à Trets. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Trets. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tretsois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Trets ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 46 commerces de proximité ouverts à Trets, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Trets et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Tretsois peuvent consulter l'un des 92 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Trets. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 21 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tretsois étaient 10.500, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Tretsois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Trets. 47% des Tretsois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 74 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Trets, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.690 € par an, soit 1.974 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Trets. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Aix-en-Provence, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Trets entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 9,7% sur un an. Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, le nombre de logements anciens vendus à Trets a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Trets 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Trets était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Trets Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2021 1,4% se sont conclues sur Trets. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,5% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Trets, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 9,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 600.000 € à 730.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Trets même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Trets 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 72,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Trets, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Trets, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,6% des habitants de Trets sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,0% du parc total.