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Prix de l'immobilier au m² à Ventabren

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Prix au m²
Surface
3 485 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Éguilles3 990 €+1,7%
Rognac2 965 €+19,4%
La Fare-les-Oliviers3 345 €+7%
Saint-Cannat4 005 €+8,6%
Ventabren3 485 €+4,3%
Velaux3 585 €+1,5%
Aix-en-Provence4 180 €+3,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 20 km, la commune de Ventabren appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.878.061 habitants. En hausse de 17,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Ventabren s'élève désormais à 5.459 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ventabren n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ventabrennais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ventabren, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.356 logements, qui se répartissent à 8% en habitat collectif et à 91% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 82% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Ventabren sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,7%.
Tout savoir
Éducation à Ventabren. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ventabren. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ventabrennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 76 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ventabren ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Ventabren, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ventabren et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ventabrennais peuvent consulter l’un des 29 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Ventabren ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 52 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ventabrennais étaient 5.459, population qui a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Les Ventabrennais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Ventabren. 57% des Ventabrennais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 7% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ventabren, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.950 € par an, soit 2.579 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 55% du total des ménages de Ventabren. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Aix-en-Provence, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ventabren, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 690.000 € hors droits. A Ventabren 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ventabren était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 340.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ventabren Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ventabren, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ventabren, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 690.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 740.000 € à 900.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 17,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ventabren même représentent 1,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Ventabren 129 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 47,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ventabren même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 53% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ventabren, la production totale de logements s'est concrétisée par 129 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 340.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Ventabren ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 320.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 350.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,8% des habitants de Ventabren sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,6% pour un deux pièces.