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Prix de l'immobilier au m² à Bretteville-sur-Odon

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Caen2 905 €+5,3%+16,8%
Verson2 475 €-6,6%-10,8%
Fleury-sur-Orne2 455 €-3,1%+15,3%
Hérouville-Saint-Clair1 980 €+6,8%+20,2%
Ifs2 140 €-2,4%+0,2%
Colombelles2 480 €+0,1%+2,4%
Cormelles-le-Royal2 015 €-3,4%+11,7%
Bretteville-sur-Odon2 395 €
Mondeville2 580 €+32,5%+40%
Épron2 725 €-3,5%-13,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 14 km, la commune de Bretteville-sur-Odon appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 48 communes et compte 268.470 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bretteville-sur-Odon s'élève désormais à 3.919 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bretteville-sur-Odon n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Brettevillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bretteville-sur-Odon, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.927 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Bretteville-sur-Odon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,3%.
Tout savoir
Éducation à Bretteville-sur-Odon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bretteville-sur-Odon. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brettevillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 66 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bretteville-sur-Odon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Bretteville-sur-Odon, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bretteville-sur-Odon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brettevillais peuvent consulter l'un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 63 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bretteville-sur-Odon ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 215 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bretteville-sur-Odon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brettevillais étaient 3.919, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Brettevillais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Bretteville-sur-Odon. 46% des Brettevillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,6% du secteur des Services, à 16,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bretteville-sur-Odon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.410 € par an, soit 2.118 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Bretteville-sur-Odon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bretteville-sur-Odon, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 12,1% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Bretteville-sur-Odon a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Bretteville-sur-Odon 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bretteville-sur-Odon était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bretteville-sur-Odon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre janvier et décembre 2021 1,6% se sont conclues sur Bretteville-sur-Odon. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bretteville-sur-Odon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bretteville-sur-Odon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 12,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.654 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Bretteville-sur-Odon 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bretteville-sur-Odon, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bretteville-sur-Odon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.654 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,4% des habitants de Bretteville-sur-Odon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.