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Prix de l'immobilier au m² à Cormelles-le-Royal

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Prix au m²
Surface
2 085 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+15,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Caen2 760 €+10,9%
Blainville-sur-Orne2 200 €+5,3%
Colombelles2 480 €+2,3%
Cormelles-le-Royal2 085 €+15,6%
Hérouville-Saint-Clair1 855 €+12,6%
Ifs2 195 €+2,6%
Mondeville1 950 €+5,7%
Verson2 650 €-4,6%
Fleury-sur-Orne2 530 €+18,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 14 km, la commune de Cormelles-le-Royal appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 48 communes et compte 267.262 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cormelles-le-Royal s'élève désormais à 4.898 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cormelles-le-Royal n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cormellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cormelles-le-Royal, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.097 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Cormelles-le-Royal sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 6,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,3%.
Tout savoir
Éducation à Cormelles-le-Royal. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cormelles-le-Royal. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cormellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Cormelles-le-Royal, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Cormelles-le-Royal, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cormelles-le-Royal et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cormellois peuvent consulter l’un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Cormelles-le-Royal. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 266 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cormelles-le-Royal ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cormellois étaient 4.898, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Cormellois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Cormelles-le-Royal. 50% des Cormellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cormelles-le-Royal, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.880 € par an, soit 1.823 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Cormelles-le-Royal. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cormelles-le-Royal entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 13,9% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Cormelles-le-Royal a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Cormelles-le-Royal 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cormelles-le-Royal était de 3.300 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 19,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cormelles-le-Royal Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre janvier et décembre 2020 1,9% se sont conclues sur Cormelles-le-Royal. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cormelles-le-Royal, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,3% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cormelles-le-Royal même représentent 5,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cormelles-le-Royal 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cormelles-le-Royal, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Cormelles-le-Royal a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 19,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Cormelles-le-Royal sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un deux pièces.