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Prix de l'immobilier au m² à Épron

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Prix au m²
Surface
2 825 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-10,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Caen2 760 €+10,9%
Douvres-la-Délivrande1 945 €-5,5%
Fleury-sur-Orne2 530 €+18,9%
Hérouville-Saint-Clair1 855 €+12,6%
Ifs2 195 €+2,6%
Blainville-sur-Orne2 200 €+5,3%
Colombelles2 480 €+2,3%
Cormelles-le-Royal2 085 €+15,6%
Hermanville-sur-Mer2 450 €-1%
Lion-sur-Mer2 305 €+7,1%
Mondeville1 950 €+5,7%
Luc-sur-Mer2 735 €+22,2%
Épron2 825 €-10,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 7 km, la commune d'Épron appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 48 communes et compte 267.262 habitants. En hausse de 3,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Épron s'élève désormais à 1.634 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Épron n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Epronnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Épron, le parc immobilier résidentiel se compose de 802 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 22% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 7%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants d'Épron sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,8%.
Tout savoir
Éducation à Épron. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Épron. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Epronnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Épron, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Épron, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 27 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Épron et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Epronnais peuvent consulter l’un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Épron. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 282 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Épron ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 34 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Epronnais étaient 1.634, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Epronnais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 23%, contre 9% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 23%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale d'Épron. 41% des Epronnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 9% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Épron, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.910 € par an, soit 2.409 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Épron, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Épron 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Épron était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Épron Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Épron. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Épron, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Épron, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Épron même représentent 4,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Épron 126 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Épron, la production totale de logements s'est concrétisée par 126 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Épron, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,8% des habitants d'Épron sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,7% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.