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Prix de l'immobilier au m² à Fleury-sur-Orne

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Prix au m²
Surface
2 530 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+18,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Caen2 760 €+10,9%
Verson2 650 €-4,6%
Fleury-sur-Orne2 530 €+18,9%
Hérouville-Saint-Clair1 855 €+12,6%
Ifs2 195 €+2,6%
Colombelles2 480 €+2,3%
Cormelles-le-Royal2 085 €+15,6%
Mondeville1 950 €+5,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 15 km, la commune de Fleury-sur-Orne appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 48 communes et compte 267.262 habitants. En hausse de 14,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fleury-sur-Orne s'élève désormais à 4.915 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fleury-sur-Orne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fleurysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fleury-sur-Orne, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.453 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 20,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Fleury-sur-Orne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 37,6%.
Tout savoir
Éducation à Fleury-sur-Orne. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Fleury-sur-Orne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fleurysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 67 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fleury-sur-Orne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Fleury-sur-Orne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fleury-sur-Orne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fleurysiens peuvent consulter l’un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 68 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fleury-sur-Orne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 240 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fleury-sur-Orne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fleurysiens étaient 4.915, population qui a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. Les Fleurysiens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Fleury-sur-Orne. 34% des Fleurysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fleury-sur-Orne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.890 € par an, soit 1.658 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Fleury-sur-Orne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fleury-sur-Orne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 4,3% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Fleury-sur-Orne a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Fleury-sur-Orne 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fleury-sur-Orne était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fleury-sur-Orne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre janvier et décembre 2020 1,5% se sont conclues sur Fleury-sur-Orne. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fleury-sur-Orne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,5% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fleury-sur-Orne même représentent 10,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Fleury-sur-Orne 78 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fleury-sur-Orne, la production totale de logements s'est concrétisée par 78 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fleury-sur-Orne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,4% des habitants de Fleury-sur-Orne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.