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Prix de l'immobilier au m² à Hérouville-Saint-Clair

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Prix au m²
Surface
1 855 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+12,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Caen2 760 €+10,9%
Fleury-sur-Orne2 530 €+18,9%
Hérouville-Saint-Clair1 855 €+12,6%
Ouistreham2 485 €-11,7%
Ifs2 195 €+2,6%
Blainville-sur-Orne2 200 €+5,3%
Colombelles2 480 €+2,3%
Cormelles-le-Royal2 085 €+15,6%
Hermanville-sur-Mer2 450 €-1%
Mondeville1 950 €+5,7%
Épron2 825 €-10,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 8 km, la commune de Hérouville-Saint-Clair appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 48 communes et compte 267.262 habitants. En hausse de 7,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Hérouville-Saint-Clair s'élève désormais à 22.954 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Hérouville-Saint-Clair n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Hérouvillais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Hérouville-Saint-Clair, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.760 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants d'Hérouville-Saint-Clair sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,5%.
Tout savoir
Éducation à Hérouville-Saint-Clair. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Hérouville-Saint-Clair. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Hérouvillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 13 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Hérouville-Saint-Clair, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 98 commerces de proximité ouverts à Hérouville-Saint-Clair, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Hérouville-Saint-Clair et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Hérouvillais peuvent consulter l’un des 100 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Hérouville-Saint-Clair. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 328 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Hérouville-Saint-Clair ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 38 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Hérouvillais étaient 22.954, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Hérouvillais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 15%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Hérouville-Saint-Clair. 30% des Hérouvillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Hérouville-Saint-Clair, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.460 € par an, soit 1.455 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Hérouville-Saint-Clair. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Hérouville-Saint-Clair entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 270.000 € hors droits. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Hérouville-Saint-Clair a représenté au total 3,4% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Hérouville-Saint-Clair 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Hérouville-Saint-Clair Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre janvier et décembre 2020 3,4% se sont conclues sur Hérouville-Saint-Clair. Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 5,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Hérouville-Saint-Clair, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Hérouville-Saint-Clair 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Hérouville-Saint-Clair, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Hérouville-Saint-Clair, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,0% des habitants de Hérouville-Saint-Clair sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Hérouville-Saint-Clair qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Hérouville-Saint-Clair. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 5,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,1%.