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Prix de l'immobilier au m² à Ifs

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Prix au m²
Surface
2 195 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Colombelles2 480 €+2,3%+5,5%
Cormelles-le-Royal2 085 €+15,6%+11,6%
Fleury-sur-Orne2 530 €+18,9%+12,7%
Ifs2 195 €+2,6%+22,1%
Verson2 650 €-4,6%+0,5%
Caen2 760 €+10,9%+15,2%
Hérouville-Saint-Clair1 855 €+12,6%+6,7%
Mondeville1 950 €+5,7%-13,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 15 km, la commune d'Ifs appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 48 communes et compte 267.262 habitants. En hausse de 2,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Ifs s'élève désormais à 11.766 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ifs n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ifois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Ifs, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.169 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants d'Ifs sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,4%.
Tout savoir
Éducation à Ifs. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ifs. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ifois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Ifs, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts à Ifs, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ifs et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ifois peuvent consulter l’un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ifs. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 278 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ifs ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ifois étaient 11.766, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Ifois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Ifs. 39% des Ifois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ifs, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.480 € par an, soit 1.707 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages d'Ifs. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ifs entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 8,9% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Ifs a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Ifs 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ifs Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre janvier et décembre 2020 2,9% se sont conclues sur Ifs. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ifs, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 13,6% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ifs 75 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ifs, la production totale de logements s'est concrétisée par 75 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ifs, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,8% des habitants d'Ifs sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant d'Ifs qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ifs. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 2,4% sur un an.