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Prix de l'immobilier au m² à Merville-Franceville-Plage

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Prix au m²
Surface
2 350 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ouistreham2 485 €-11,7%
Blainville-sur-Orne2 200 €+5,3%
Hermanville-sur-Mer2 450 €-1%
Lion-sur-Mer2 305 €+7,1%
Cabourg3 005 €+4,6%
Merville-Franceville-Plage2 350 €+7,6%
Varaville2 870 €+7%
Dives-sur-Mer3 070 €+36,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Caen, et ville du littoral de La Manche, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Merville-Franceville-Plage appartient à la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge qui regroupe 39 communes et compte 31.216 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Merville-Franceville-Plage s'élève désormais à 2.169 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Merville-Franceville-Plage n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mervillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Merville-Franceville-Plage, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.782 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Merville-Franceville-Plage sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation à Merville-Franceville-Plage. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Merville-Franceville-Plage. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Merville-Franceville-Plage, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Merville-Franceville-Plage et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mervillais peuvent consulter l’un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Merville-Franceville-Plage ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 56 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Merville-Franceville-Plage ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mervillais étaient 2.169, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Mervillais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Merville-Franceville-Plage. 45% des Mervillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Merville-Franceville-Plage, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.470 € par an, soit 1.873 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Merville-Franceville-Plage. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Merville-Franceville-Plage entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 420.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, le nombre de logements anciens vendus à Merville-Franceville-Plage a représenté au total 6,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Merville-Franceville-Plage 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Merville-Franceville-Plage Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge intervenues entre janvier et décembre 2020 6,8% se sont conclues sur Merville-Franceville-Plage. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Merville-Franceville-Plage, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Merville-Franceville-Plage 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 27% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Merville-Franceville-Plage, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 73% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 170.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,6% des habitants de Merville-Franceville-Plage sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,0% du parc total.