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Prix de l'immobilier au m² à Vire Normandie

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Prix au m²
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1 420 € / m²
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vire Normandie1 420 €-27,2%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 37 km, la commune de Vire Normandie appartient à la Communauté de Communes Intercom de la Vire au Noireau qui regroupe 17 communes et compte 46.853 habitants. En baisse de 5,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vire Normandie s'élève désormais à 16.885 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vire Normandie est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Virois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vire Normandie, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.812 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Vire Normandie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,5%.
Tout savoir
Éducation à Vire Normandie. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vire Normandie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Virois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Vire Normandie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 146 commerces de proximité ouverts à Vire Normandie, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vire Normandie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Virois peuvent consulter l'un des 85 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vire Normandie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vire Normandie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Virois étaient 16.885, population qui a diminué de 6% entre 2013 et 2018. Les Virois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Vire Normandie. 44% des Virois sont mariés. Sur la totalité des familles, 56% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,6% du secteur des Services, à 16,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vire Normandie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.430 € par an, soit 1.703 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Vire Normandie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Vire Normandie, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vire Normandie entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 220.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Intercom de la Vire au Noireau, le nombre de logements anciens vendus à Vire Normandie a représenté au total 42,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Vire Normandie 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vire Normandie Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Intercom de la Vire au Noireau intervenues entre janvier et décembre 2021 42,1% se sont conclues sur Vire Normandie. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vire Normandie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2021. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 210.000 € à 260.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.654 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Vire Normandie 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Vire Normandie, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vire Normandie, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vire Normandie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.654 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,1% des habitants de Vire Normandie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 12,1% du parc total.