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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Sulpice-de-Cognac

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Prix au m²
Surface
1 165 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Sulpice-de-Cognac1 165 €+2,9%+12,4%
Cognac1 750 €-0,3%+28,1%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 42 km, la commune de Saint-Sulpice-de-Cognac appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Cognac qui regroupe 56 communes et compte 69.283 habitants. En baisse de 4,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Sulpice-de-Cognac s'élève désormais à 1.206 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Sulpice-de-Cognac n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Sulpiciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Sulpice-de-Cognac le parc immobilier résidentiel se compose de 617 logements, qui se répartissent à 0,7% en habitat collectif et à 98,5% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 3% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 9%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 88% du nombre total d'habitations de la commune. 86% des habitants de Saint-Sulpice-de-Cognac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Sulpice-de-Cognac. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Sulpice-de-Cognac. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Sulpiciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Sulpice-de-Cognac ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2 commerces de proximité ouverts à Saint-Sulpice-de-Cognac, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Saint-Sulpice-de-Cognac ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Sulpice-de-Cognac et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Sulpiciens peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Sulpice-de-Cognac ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 21 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Sulpiciens étaient 1.206, population qui a diminué de 5% entre 2013 et 2018. Les Saint-Sulpiciens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Saint-Sulpice-de-Cognac. 48% des Saint-Sulpiciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Charente et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 10 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 58,2% du secteur des Services, à 25,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Sulpice-de-Cognac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.400 € par an, soit 1.783 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cognac, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Sulpice-de-Cognac, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 170.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Cognac, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Sulpice-de-Cognac a représenté au total 8,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Sulpice-de-Cognac 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Sulpice-de-Cognac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Cognac intervenues entre janvier et décembre 2021 8,5% se sont conclues sur Saint-Sulpice-de-Cognac. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Sulpice-de-Cognac, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Sulpice-de-Cognac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Sulpice-de-Cognac 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Sulpice-de-Cognac, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Sulpice-de-Cognac, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,7% des habitants de Saint-Sulpice-de-Cognac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,6% du parc total.