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Prix de l'immobilier au m² à Châtelaillon-Plage

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Prix au m²
Surface
5 265 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Périgny4 250 €+33%+37,2%
Châtelaillon-Plage5 265 €+37,4%+35,7%
Angoulins3 085 €
Aytré4 090 €+26%+23,7%
Sainte-Soulle2 115 €-11,6%-1,2%
Présentation de la ville
Localisée à 130 km de Nantes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Châtelaillon-Plage appartient à la Communauté d'Agglomération de La Rochelle qui regroupe 28 communes et compte 171.811 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Châtelaillon-Plage s'élève désormais à 5.871 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Châtelaillon-Plage est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Châtelaillonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Châtelaillon-Plage, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.201 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Châtelaillon-Plage sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,3%.
Tout savoir
Éducation à Châtelaillon-Plage. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Châtelaillon-Plage. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Châtelaillonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Châtelaillon-Plage, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à Châtelaillon-Plage, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châtelaillon-Plage et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Châtelaillonnais peuvent consulter l'un des 49 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Châtelaillon-Plage ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 39 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Châtelaillon-Plage ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Châtelaillonnais étaient 5.871, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Châtelaillonnais de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 38% de la population totale de Châtelaillon-Plage. 48% des Châtelaillonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 62% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,4% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châtelaillon-Plage, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.590 € par an, soit 2.049 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Châtelaillon-Plage. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de La Rochelle, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Châtelaillon-Plage entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 490.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle, le nombre de logements anciens vendus à Châtelaillon-Plage a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Châtelaillon-Plage 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châtelaillon-Plage Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle intervenues entre janvier et décembre 2021 2,9% se sont conclues sur Châtelaillon-Plage. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.300 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Châtelaillon-Plage, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2021. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 550.000 € à 680.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Châtelaillon-Plage 111 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châtelaillon-Plage, la production totale de logements s'est concrétisée par 111 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Châtelaillon-Plage, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,0% des habitants de Châtelaillon-Plage sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,5% du parc total.