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Prix de l'immobilier au m² à Fouras

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Prix au m²
Surface
4 045 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Châtelaillon-Plage5 265 €+37,4%+35,7%
Fouras4 045 €+2%+38,8%
Présentation de la ville
Localisée à 130 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Fouras appartient à la Communauté d'Agglomération Rochefort Océan qui regroupe 25 communes et compte 63.220 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fouras s'élève désormais à 3.968 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fouras n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fourasins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fouras, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.551 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Fouras sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,1%.
Tout savoir
Éducation à Fouras. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Fouras. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fourasins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fouras ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Fouras, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fouras et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fourasins peuvent consulter l'un des 24 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fouras ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fouras ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fourasins étaient 3.968, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Fourasins de moins de 18 ans représentent 12% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 3%, contre 8% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 43% de la population totale de Fouras. 49% des Fourasins sont mariés. Sur la totalité des familles, 62% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,4% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fouras, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.910 € par an, soit 1.993 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Fouras. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Rochefort, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fouras, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a diminué de 3,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Rochefort Océan, le nombre de logements anciens vendus à Fouras a représenté au total 7,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fouras 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fouras était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fouras Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Rochefort Océan intervenues entre janvier et décembre 2021 7,8% se sont conclues sur Fouras. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fouras, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fouras, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,9% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Fouras 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 12% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fouras, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 88% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fouras, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Fouras sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 2,9% du parc total.