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Prix de l'immobilier au m² à Fouras

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Prix au m²
Surface
3 965 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+36,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Châtelaillon-Plage3 830 €-1,3%
Fouras3 965 €+36,1%
Présentation de la ville
Localisée à 130 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Fouras appartient à la Communauté d'Agglomération Rochefort Océan qui regroupe 25 communes et compte 63.585 habitants. En baisse de 1,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fouras s'élève désormais à 4.006 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fouras n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fourasins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fouras, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.540 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Fouras sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,1%.
Tout savoir
Éducation à Fouras. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Fouras. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fourasins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fouras ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 28 commerces de proximité ouverts à Fouras, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fouras et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fourasins peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fouras ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fouras ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fourasins étaient 4.006, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Fourasins de moins de 18 ans représentent 13% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 3%, contre 8% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 42% de la population totale de Fouras. 49% des Fourasins sont mariés. Sur la totalité des familles, 62% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 13,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fouras, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.420 € par an, soit 1.952 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Fouras. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rochefort, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,0%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fouras, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 10,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Rochefort Océan, le nombre de logements anciens vendus à Fouras a représenté au total 17,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fouras 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fouras Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Rochefort Océan intervenues entre janvier et décembre 2020 17,6% se sont conclues sur Fouras. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fouras, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fouras, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 14,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fouras 32 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 15% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fouras, la production totale de logements s'est concrétisée par 32 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 85% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fouras, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,2% des habitants de Fouras sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,9% du parc total.