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Prix de l'immobilier au m² à Royan

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Prix au m²
Surface
3 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Meschers-sur-Gironde2 285 €-19,8%
Royan3 580 €+15,6%
Saint-Georges-de-Didonne3 700 €+6,1%
Vaux-sur-Mer4 400 €+10,1%
Saint-Palais-sur-Mer5 035 €+42,8%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Bordeaux, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Royan appartient à la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique qui regroupe 33 communes et compte 83.171 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Royan s'élève désormais à 18.499 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Royan est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Royannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Royan, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.791 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Royan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,9%.
Tout savoir
Éducation à Royan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Royan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Royannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Royan ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 357 commerces de proximité ouverts à Royan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Royan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Royannais peuvent consulter l'un des 195 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Royan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 66 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Royan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Royannais étaient 18.499, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Royannais de moins de 18 ans représentent 10% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 9% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 47% de la population totale de Royan. 42% des Royannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 68% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 9% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,4% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Royan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.870 € par an, soit 1.823 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Royan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Royan, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Royan entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a diminué de 11,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, le nombre de logements anciens vendus à Royan a représenté au total 35,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Royan 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Royan était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 8,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Royan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique intervenues entre janvier et décembre 2021 35,1% se sont conclues sur Royan. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Royan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 11,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -14,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 520.000 € à 630.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Royan même représentent 50,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Royan 262 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 8,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Royan, la production totale de logements s'est concrétisée par 262 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
34,3% des habitants de Royan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant de Royan qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Royan. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 1,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un deux pièces.