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Prix de l'immobilier au m² à Royan

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Prix au m²
Surface
3 100 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-3,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Meschers-sur-Gironde2 850 €-3%-5,8%
Royan3 100 €-3,4%-1,9%
Saint-Georges-de-Didonne3 490 €+27,8%+31,1%
Vaux-sur-Mer3 995 €+27,5%+30,4%
Saint-Palais-sur-Mer3 525 €-1,6%+17,2%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Bordeaux, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Royan appartient à la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique qui regroupe 33 communes et compte 82.480 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Royan s'élève désormais à 18.398 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Royan est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Royannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Royan, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.498 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Royan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,9%.
Tout savoir
Éducation à Royan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Royan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Royannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Royan ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 360 commerces de proximité ouverts à Royan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Royan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Royannais peuvent consulter l’un des 193 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Royan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 68 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Royan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Royannais étaient 18.398, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Royannais de moins de 18 ans représentent 11% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 46% de la population totale de Royan. 42% des Royannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 67% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 9% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 13,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Royan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.600 € par an, soit 1.800 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Royan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Royan, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,9%, en hausse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Royan entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 420.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, le nombre de logements anciens vendus à Royan a représenté au total 30,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Royan 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Royan était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 5,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Royan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique intervenues entre janvier et décembre 2020 30,6% se sont conclues sur Royan. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Royan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 490.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 10,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Royan même représentent 25,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Royan 316 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Royan, la production totale de logements s'est concrétisée par 316 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Royan a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -5,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
33,4% des habitants de Royan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Royan qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Royan. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 1,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%.