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Prix de l'immobilier au m² à Saintes

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Prix au m²
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1 790 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Saintes1 790 €+2,5%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 27 km, la commune de Saintes appartient à la Communauté d'Agglomération de Saintes qui regroupe 36 communes et compte 59.716 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saintes s'élève désormais à 25.355 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saintes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Saintais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saintes, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.453 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Saintes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 36,8%.
Tout savoir
Éducation à Saintes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saintes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saintais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saintes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 257 commerces de proximité ouverts à Saintes, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saintes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saintais peuvent se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saintes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 92 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saintes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saintais étaient 25.355, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Saintais de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Saintes. 37% des Saintais sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saintes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.720 € par an, soit 1.643 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Saintes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saintes-Saint Jean d'Angely, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saintes entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a diminué de 4,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saintes, le nombre de logements anciens vendus à Saintes a représenté au total 53,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saintes 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 6,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saintes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saintes intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 53,7% se sont conclues sur Saintes. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,5% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saintes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 320.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saintes 79 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 39% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saintes, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saintes même ont représenté 38 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saintes, la production totale de logements s'est concrétisée par 79 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 61% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saintes a été de 180.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -6,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,6% des habitants de Saintes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saintes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saintes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 4,1% sur un an.