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Prix de l'immobilier au m² à Bourges

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Prix au m²
Surface
1 510 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bourges1 510 €+3,5%+3,9%
Saint-Doulchard930 €-8,8%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km d'Orléans, la commune de Bourges appartient à la Communauté d'Agglomération Bourges Plus qui regroupe 17 communes et compte 102.355 habitants. En baisse de 3,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bourges s'élève désormais à 64.551 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bourges est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Berruyers peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Cher, est situé à Bourges.
Immobilier
A Bourges, le parc immobilier résidentiel se compose de 38.717 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Bourges sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,2%.
Tout savoir
Éducation à Bourges. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bourges. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 18 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 45 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Berruyers qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 29 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bourges, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 399 commerces de proximité ouverts à Bourges, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bourges et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Berruyers peuvent consulter l’un des 350 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bourges. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 125 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bourges ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Berruyers étaient 64.551, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Berruyers de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Bourges. 37% des Berruyers sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Cher et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 19,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bourges, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.020 € par an, soit 1.668 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Bourges. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bourges, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, stable par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bourges entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 9,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Bourges Plus, le nombre de logements anciens vendus à Bourges a représenté au total 76,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bourges 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bourges était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bourges Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Bourges Plus intervenues entre janvier et décembre 2020 76,9% se sont conclues sur Bourges. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.100 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 4,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.200 € du m², avec une variation annuelle de 6,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bourges, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 210.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 320.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Bourges Plus, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bourges même représentent 42,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bourges 168 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 52,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Bourges Plus, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bourges même ont représenté 43 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 48% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bourges, la production totale de logements s'est concrétisée par 168 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 200.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,9% des habitants de Bourges sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Bourges qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bourges. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 14,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces.