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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Amand-Montrond

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Prix au m²
Surface
955 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Amand-Montrond955 €+7,9%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Clermont-Ferrand, la commune de Saint-Amand-Montrond appartient à la Communauté de Communes Coeur de France qui regroupe 19 communes et compte 18.673 habitants. En baisse de 7,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Amand-Montrond s'élève désormais à 9.830 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Amand-Montrond est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Saint-Amandois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Amand-Montrond, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.302 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a baissé de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Saint-Amand-Montrond sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Amand-Montrond. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Amand-Montrond. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Amandois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Amand-Montrond, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 79 commerces de proximité ouverts à Saint-Amand-Montrond, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Amand-Montrond et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Amandois peuvent se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Amand-Montrond. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 54 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Amand-Montrond ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Amandois étaient 9.830, population qui a diminué de 8% entre 2011 et 2016. Les Saint-Amandois de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 33% de la population totale de Saint-Amand-Montrond. 40% des Saint-Amandois sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Cher et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 7 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,2% du secteur des Services, à 19,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Amand-Montrond, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.411 € par an, soit 1.534 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Saint-Amand-Montrond. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Amand-Montrond, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Amand-Montrond, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 100.000 € hors droits, a diminué de 8,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Coeur de France, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Amand-Montrond a représenté au total 53,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Amand-Montrond 3% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 97% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Amand-Montrond Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Coeur de France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 53,6% se sont conclues sur Saint-Amand-Montrond. Et sur cette part d'activité de la commune, 3% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Amand-Montrond, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 97% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Amand-Montrond, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 100.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 8,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 90.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Amand-Montrond 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Amand-Montrond, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Amand-Montrond, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Saint-Amand-Montrond sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Amand-Montrond qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 54 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Amand-Montrond. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 17,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a stagné sur un an.