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Prix de l'immobilier au m² à Beaune

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Prix au m²
Surface
2 625 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Savigny-lès-Beaune1 800 €
Beaune2 625 €+6,5%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Dijon, la commune de Beaune appartient à la Communauté d'Agglomération Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay qui regroupe 53 communes et compte 51.748 habitants. En baisse de 3,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Beaune s'élève désormais à 21.031 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Beaune est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Beaunois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Beaune, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.041 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Beaune sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,1%.
Tout savoir
Éducation à Beaune. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Beaune. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Beaunois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Beaune, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 214 commerces de proximité ouverts à Beaune, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Beaune et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Beaunois peuvent consulter l’un des 165 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Beaune. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 70 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Beaune ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 43 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Beaunois étaient 21.031, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Beaunois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Beaune. 39% des Beaunois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Côte-d'Or et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Beaune, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.790 € par an, soit 1.733 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Beaune. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Beaune, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en hausse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Beaune entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a diminué de 4,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay, le nombre de logements anciens vendus à Beaune a représenté au total 56,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Beaune 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Beaune Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay intervenues entre janvier et décembre 2020 56,1% se sont conclues sur Beaune. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,6% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Beaune, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 10,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.842 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Beaune 86 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Beaune, la production totale de logements s'est concrétisée par 86 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.842 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,2% des habitants de Beaune sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de Beaune qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Beaune. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 5,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%.