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Prix de l'immobilier au m² à Fontaine-lès-Dijon

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Prix au m²
Surface
2 645 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Talant2 265 €-4,2%
Saint-Apollinaire2 850 €+20,8%
Fontaine-lès-Dijon2 645 €-9%
Marsannay-la-Côte2 400 €-5,9%
Plombières-lès-Dijon2 555 €+1,8%
Ahuy2 925 €+10,3%
Perrigny-lès-Dijon2 690 €+7,9%
Chevigny-Saint-Sauveur2 185 €+7,4%
Quetigny2 435 €+21,1%
Longvic2 210 €+26%
Chenôve1 580 €+17,9%
Dijon2 685 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Dijon, la commune de Fontaine-lès-Dijon appartient à Dijon Métropole qui regroupe 23 communes et compte 253.859 habitants. En baisse de 2,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fontaine-lès-Dijon s'élève désormais à 8.844 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontaine-lès-Dijon n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fontainois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontaine-lès-Dijon, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.583 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Fontaine-lès-Dijon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 8,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Fontaine-lès-Dijon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontaine-lès-Dijon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontainois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 76 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fontaine-lès-Dijon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Fontaine-lès-Dijon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontaine-lès-Dijon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fontainois peuvent consulter l'un des 93 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontaine-lès-Dijon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 308 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 39 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontaine-lès-Dijon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 40 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontainois étaient 8.844, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Fontainois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Fontaine-lès-Dijon. 49% des Fontainois sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Côte-d'Or et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,6% du secteur des Services, à 14,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontaine-lès-Dijon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.810 € par an, soit 2.318 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Fontaine-lès-Dijon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Dijon, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,7%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fontaine-lès-Dijon entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a progressé de 5,8% sur un an. Au sein de Dijon Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Fontaine-lès-Dijon a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Fontaine-lès-Dijon 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontaine-lès-Dijon Sur la totalité des ventes de logements anciens de Dijon Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 2,5% se sont conclues sur Fontaine-lès-Dijon. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontaine-lès-Dijon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,8% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 510.000 € à 630.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.892 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Fontaine-lès-Dijon 138 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontaine-lès-Dijon, la production totale de logements s'est concrétisée par 138 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontaine-lès-Dijon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.892 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,0% des habitants de Fontaine-lès-Dijon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant de Fontaine-lès-Dijon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 56 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontaine-lès-Dijon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,5%.