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Prix de l'immobilier au m² à Lannion

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Prix au m²
Surface
1 725 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+12,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Perros-Guirec2 645 €+16,7%
Lannion1 725 €+12,8%
Trébeurden2 165 €+12,5%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Brest, et ville du littoral de La Manche, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Lannion appartient à la Communauté d'Agglomération Lannion-Trégor Communauté qui regroupe 57 communes et compte 99.903 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Lannion s'élève désormais à 19.831 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lannion est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Lannionnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lannion, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.409 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Lannion sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,5%.
Tout savoir
Éducation à Lannion. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lannion. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lannionnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents à Lannion, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 195 commerces de proximité ouverts à Lannion, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lannion et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lannionnais peuvent se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lannion. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lannion ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lannionnais étaient 19.831, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Lannionnais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Lannion. 41% des Lannionnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Côtes-d'Armor et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,2% du secteur des Services, à 19,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lannion, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.073 € par an, soit 1.756 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Lannion. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lannion, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lannion, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a progressé de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Lannion-Trégor Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Lannion a représenté au total 17,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lannion 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lannion Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Lannion-Trégor Communauté intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 17,3% se sont conclues sur Lannion. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lannion, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lannion, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 210.000 € à 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Lannion 79 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 33% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lannion, la production totale de logements s'est concrétisée par 79 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 67% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lannion, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,7% des habitants de Lannion sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Lannion qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 53 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lannion. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 2,1% sur un an.