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Prix de l'immobilier au m² à Bergerac

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Prix au m²
Surface
1 350 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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-6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bergerac1 350 €-6%+4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Bordeaux, la commune de Bergerac appartient à la Communauté d'Agglomération Bergeracoise qui regroupe 38 communes et compte 60.473 habitants. En baisse de 4,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bergerac s'élève désormais à 26.833 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bergerac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Bergeracois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bergerac, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.896 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Bergerac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,5%.
Tout savoir
Éducation à Bergerac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bergerac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 24 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bergeracois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bergerac, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 273 commerces de proximité ouverts à Bergerac, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bergerac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bergeracois peuvent consulter l’un des 204 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bergerac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bergerac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bergeracois étaient 26.833, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Bergeracois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Bergerac. 40% des Bergeracois sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Dordogne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 10 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,5% du secteur des Services, à 16,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bergerac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.250 € par an, soit 1.521 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Bergerac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bergerac, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bergerac entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 210.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Bergeracoise, le nombre de logements anciens vendus à Bergerac a représenté au total 56,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bergerac 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bergerac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Bergeracoise intervenues entre janvier et décembre 2020 56,8% se sont conclues sur Bergerac. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 10,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,1% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bergerac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 250.000 € à 310.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 1,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Bergerac 80 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 32% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bergerac, la production totale de logements s'est concrétisée par 80 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 68% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 200.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
35,5% des habitants de Bergerac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Bergerac qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bergerac. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 13,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 8,0%.