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Prix de l'immobilier au m² à Métabief

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Prix au m²
Surface
2 430 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Les Hôpitaux-Neufs2 835 €-5,6%
Métabief2 430 €-9,9%
Labergement-Sainte-Marie3 035 €+1,9%
Les Hôpitaux-Vieux2 955 €
Jougne2 590 €+0,5%
Longevilles-Mont-d'Or3 555 €
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Besançon, la commune de Métabief appartient à la Communauté de Communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs qui regroupe 32 communes et compte 15.908 habitants. En hausse de 9,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Métabief s'élève désormais à 1.196 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Métabief est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Chats-Gris peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Métabief, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.475 logements, qui se répartissent à 63% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Métabief sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,4%.
Tout savoir
Éducation à Métabief. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Métabief. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chats-Gris qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Métabief ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Métabief, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Métabief et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chats-Gris peuvent consulter l’un des 3 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Métabief ou à proximité. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Métabief ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chats-Gris étaient 1.196, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Chats-Gris de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 32% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Métabief. 36% des Chats-Gris sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Doubs et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,5% du secteur des Services, à 21,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Métabief, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 34.670 € par an, soit 2.889 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Pontarlier, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Métabief entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 12,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a diminué de 14,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs, le nombre de logements anciens vendus à Métabief a représenté au total 31,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Métabief 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Métabief était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Métabief Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs intervenues entre janvier et décembre 2020 31,6% se sont conclues sur Métabief. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 12,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Métabief, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 14,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.842 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Métabief 37 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Métabief, la production totale de logements s'est concrétisée par 37 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Métabief, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.842 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,4% des habitants de Métabief sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 1,4% du parc total.