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Prix de l'immobilier au m² à Montbéliard

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Prix au m²
Surface
995 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Audincourt1 500 €+9%
Grand-Charmont870 €-5,8%
Montbéliard995 €-26,9%
Sainte-Suzanne1 515 €-0%
Seloncourt1 280 €-2,2%
Sochaux835 €
Valentigney1 100 €-4,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Mulhouse, la commune de Montbéliard appartient à la Communauté d'Agglomération Pays de Montbéliard Agglomération qui regroupe 72 communes et compte 140.002 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montbéliard s'élève désormais à 25.809 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montbéliard est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montbéliardais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montbéliard, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.722 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de Montbéliard sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à Montbéliard. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montbéliard. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montbéliardais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Montbéliard, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 204 commerces de proximité ouverts à Montbéliard, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montbéliard et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montbéliardais peuvent consulter l'un des 167 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montbéliard. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 152 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montbéliard ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montbéliardais étaient 25.809, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Montbéliardais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Montbéliard. 40% des Montbéliardais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Doubs et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,8% du secteur des Services, à 21,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montbéliard, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.340 € par an, soit 1.528 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Montbéliard. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montbéliard, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,3%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montbéliard entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Montbéliard a représenté au total 33,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montbéliard 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montbéliard Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Pays de Montbéliard Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 33,3% se sont conclues sur Montbéliard. Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.000 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m². Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 900 € du m², avec une variation annuelle de -18,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montbéliard, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 180.000 € à 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.892 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Montbéliard 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Montbéliard, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montbéliard, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montbéliard, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.892 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,6% des habitants de Montbéliard sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Un habitant de Montbéliard qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montbéliard. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 3,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,5%.