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Prix de l'immobilier au m² à Pontarlier

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Prix au m²
Surface
2 365 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Les Fourgs2 470 €+25,7%+21,5%
La Cluse-et-Mijoux2 860 €
Dommartin2 290 €
Doubs2 335 €+2,6%-4,6%
Granges-Narboz2 710 €
Pontarlier2 365 €-2,4%-9%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Besançon, la commune de Pontarlier appartient à la Communauté de Communes du Grand Pontarlier qui regroupe 10 communes et compte 27.040 habitants. En baisse de 2,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Pontarlier s'élève désormais à 17.197 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Pontarlier est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Pontissaliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pontarlier, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.709 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Pontarlier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,0%.
Tout savoir
Éducation à Pontarlier. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pontarlier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pontissaliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Pontarlier, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 202 commerces de proximité ouverts à Pontarlier, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pontarlier et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pontissaliens peuvent consulter l’un des 133 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pontarlier. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pontarlier ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pontissaliens étaient 17.197, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Pontissaliens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Pontarlier. 41% des Pontissaliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Doubs et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,5% du secteur des Services, à 21,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pontarlier, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.870 € par an, soit 1.906 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Pontarlier. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Pontarlier, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pontarlier entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 410.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Grand Pontarlier, le nombre de logements anciens vendus à Pontarlier a représenté au total 63,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Pontarlier 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pontarlier Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Grand Pontarlier intervenues entre janvier et décembre 2020 63,0% se sont conclues sur Pontarlier. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 6,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m², avec une variation annuelle de 6,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pontarlier, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2020. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.842 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Pontarlier 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Pontarlier, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pontarlier, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pontarlier, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.842 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,4% des habitants de Pontarlier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Pontarlier qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pontarlier. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 3,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%.