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Prix de l'immobilier au m² à Montélimar

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Prix au m²
Surface
1 575 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,7%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Teil1 250 €+12,9%
Montboucher-sur-Jabron1 750 €-2,7%
Montélimar1 575 €-4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Nîmes, la commune de Montélimar appartient à la Communauté d'Agglomération Montélimar Agglomération qui regroupe 26 communes et compte 64.813 habitants. En hausse de 9,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montélimar s'élève désormais à 38.692 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montélimar est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Montiliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montélimar, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.554 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Montélimar sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Montélimar. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montélimar. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montiliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents à Montélimar, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 390 commerces de proximité ouverts à Montélimar, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montélimar et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montiliens peuvent se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montélimar. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montélimar ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montiliens étaient 38.692, population qui a augmenté de 9% entre 2011 et 2016. Les Montiliens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Montélimar. 42% des Montiliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Drôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 20,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montélimar, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.177 € par an, soit 1.598 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Montélimar. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montélimar, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montélimar entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 4,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Montélimar Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Montélimar a représenté au total 67,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montélimar 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montélimar était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 11,0% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montélimar Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Montélimar Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 67,1% se sont conclues sur Montélimar. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montélimar, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Montélimar Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montélimar même représentent 72,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montélimar 206 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 37% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 57,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Montélimar Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montélimar même ont représenté 72 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 43% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montélimar, la production totale de logements s'est concrétisée par 206 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 63% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Montélimar a été de 180.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -11,0%. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
35,4% des habitants de Montélimar sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Montélimar qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montélimar. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.