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Prix de l'immobilier au m² à Athis-Mons

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Prix au m²
Surface
3 275 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+12%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Draveil3 050 €+6,4%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Fresnes3 430 €+9%
Villejuif5 055 €+13,8%
Yerres3 010 €-0,8%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Morangis3 455 €+5,4%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Montgeron3 600 €+6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Cachan5 200 €+10,7%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Massy3 690 €+2,9%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Crosne2 525 €+2,7%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Antony5 165 €+11%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Créteil3 920 €+7,9%
Rungis4 040 €-0,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Athis-Mons3 275 €+12%
Brunoy2 925 €-1,6%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Athis-Mons appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 16,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Athis-Mons s'élève désormais à 34.347 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Athis-Mons est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Athégiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Athis-Mons, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.426 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants d'Athis-Mons sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,1%.
Tout savoir
Éducation à Athis-Mons. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Athis-Mons. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Athégiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 13 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Athis-Mons ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 111 commerces de proximité ouverts à Athis-Mons, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Athis-Mons et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Athégiens peuvent consulter l’un des 121 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Athis-Mons. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 305 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Athis-Mons ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Athégiens étaient 34.347, population qui a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Les Athégiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale d'Athis-Mons. 44% des Athégiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Athis-Mons, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.020 € par an, soit 1.752 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Athis-Mons. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Athis-Mons entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 11,8% sur un an. A Athis-Mons 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Athis-Mons était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 4,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Athis-Mons Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Athis-Mons. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 12,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Athis-Mons, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 11,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 420.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Athis-Mons 235 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un studio. 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 13% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Athis-Mons, la production totale de logements s'est concrétisée par 235 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Athis-Mons a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -4,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Athis-Mons ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 240.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,4% des habitants d'Athis-Mons sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant d'Athis-Mons qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Athis-Mons. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 4,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un studio et 4,8% pour un deux pièces.