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Prix de l'immobilier au m² à Ballainvilliers

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Prix au m²
Surface
3 065 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%-4,2%
Montlhéry3 170 €+6,7%+9,6%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%+8,2%
Bondoufle3 185 €+4,2%+10,4%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%+4,1%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Longjumeau2 805 €+3,4%+13,7%
Ollainville3 575 €-1,9%+14,6%
Fresnes3 430 €+9%+15,7%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%+12,3%
Grigny1 605 €+24,8%+28,8%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%-3,3%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%+34,4%
Igny3 935 €-0,8%+0,4%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%+40,9%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Massy3 690 €+2,9%+7,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%+4,5%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%+34,1%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%+4,4%
Wissous4 350 €+14,6%+12,1%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%+10,1%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%+5,5%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%+7,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%-16,4%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%+17,2%
Villejust3 190 €-3,1%-7,6%
Les Ulis2 785 €+7,3%+14,4%
Antony5 165 €+11%+10,7%
Marcoussis2 560 €-20,1%-9%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%+10,8%
Rungis4 040 €-0,1%+1,1%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%+20,6%
Champlan2 605 €+4,6%-0,8%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%+7,4%
Palaiseau3 900 €+14%+12,3%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%+5%
Athis-Mons3 275 €+12%+17,1%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%-10%
Linas3 350 €+3,6%+24,9%
Nozay3 510 €+4,5%+12,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%+1,2%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%+33,1%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Ballainvilliers appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 17,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Ballainvilliers s'élève désormais à 4.581 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ballainvilliers n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ballainvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ballainvilliers, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.819 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Ballainvilliers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,1%.
Tout savoir
Éducation à Ballainvilliers. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ballainvilliers. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ballainvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ballainvilliers ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Ballainvilliers, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ballainvilliers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ballainvillois peuvent consulter l’un des 10 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ballainvilliers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 265 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ballainvilliers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ballainvillois étaient 4.581, population qui a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Les Ballainvillois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Ballainvilliers. 46% des Ballainvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ballainvilliers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.440 € par an, soit 2.287 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Ballainvilliers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ballainvilliers entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Ballainvilliers a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ballainvilliers 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ballainvilliers était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 6,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ballainvilliers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 1,5% se sont conclues sur Ballainvilliers. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ballainvilliers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,9% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ballainvilliers même représentent 4,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Ballainvilliers 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 36,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ballainvilliers même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 64% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ballainvilliers, la production totale de logements s'est concrétisée par 35 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Ballainvilliers a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 6,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,5% des habitants de Ballainvilliers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.