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Prix de l'immobilier au m² à Baulne

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Prix au m²
Surface
3 240 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+21,1%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Ballancourt-sur-Essonne2 785 €-0,3%+3,5%
Baulne3 240 €+21,1%+10,8%
Fontenay-le-Vicomte3 860 €+1,9%
Cerny3 175 €+22,4%+32,7%
La Ferté-Alais3 420 €+29,4%+49,7%
Lardy3 130 €+8,6%+1,8%
Leudeville3 375 €+3,3%-4,7%
Mennecy3 470 €+12,3%+18,2%
Ormoy3 175 €+1,1%+9,5%
Saint-Vrain3 020 €+8,8%+9,3%
Bouray-sur-Juine2 495 €+3,7%-2,4%
Boutigny-sur-Essonne2 700 €+15,5%+7,3%
Cheptainville2 900 €-18,1%-15,6%
Chevannes3 870 €
Guigneville-sur-Essonne3 165 €-0%
Itteville2 515 €+4,3%-1,6%
Marolles-en-Hurepoix4 230 €+25,5%+43,7%
Vert-le-Petit2 410 €-13,8%-7,6%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Baulne appartient à la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) qui regroupe 21 communes et compte 60.076 habitants. En hausse de 1,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Baulne s'élève désormais à 1.310 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Baulne est aussi accessible par voie ferrée (RER). Par ailleurs, les Baulnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Baulne, le parc immobilier résidentiel se compose de 616 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Baulne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 7,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,1%.
Tout savoir
Éducation à Baulne. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Baulne. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à Baulne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Baulne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Baulnois peuvent consulter l'un des 5 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Baulne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 39 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Baulnois étaient 1.310, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Baulnois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Baulne. 47% des Baulnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Baulne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.040 € par an, soit 2.170 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Baulne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 18,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), le nombre de logements anciens vendus à Baulne a représenté au total 4,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Baulne 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Baulne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) intervenues entre janvier et décembre 2021 4,5% se sont conclues sur Baulne. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Baulne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 18,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Baulne 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Baulne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Baulne, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Baulne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants de Baulne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,8% du parc total.