Prix de l'immobilier au m² à Bièvres
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bièvres appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 267.033 habitants.
En hausse de 4,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bièvres s'élève désormais à 4.662 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bièvres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER).
Par ailleurs, les Biévrois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bièvres, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.022 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 55% en logement individuel.
Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,2%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 6% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 62% du nombre total d'habitations de la commune.
67% des habitants de Bièvres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à Bièvres.
Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bièvres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Biévrois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 13 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bièvres ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Bièvres, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 19 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bièvres et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Biévrois peuvent consulter l'un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bièvres.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 17 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 193 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 30 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Bièvres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Biévrois étaient 4.662, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018.
Les Biévrois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Bièvres.
47% des Biévrois sont mariés.
Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Bièvres, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.060 € par an, soit 2.755 € par mois.
9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 31% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 59% du total des ménages de Bièvres.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation».
Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bièvres entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,4%.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 710.000 € hors droits, a progressé de 18,8% sur un an.
Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Bièvres a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
A Bièvres 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles.
Marché du neuf.
Le prix moyen des appartements neufs à Bièvres était de 6.300 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bièvres
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2021 1,9% se sont conclues sur Bièvres.
Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements.
Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l'ancien.
Sur le marché de l'ancien de Bièvres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 710.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 18,8% sur un an.
Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 530.000 €.
Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 800.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021.
Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bièvres même représentent 4,8% du marché de la communauté.
Au cours des trois dernières années, sur Bièvres 44 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 6.300 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bièvres, la production totale de logements s'est concrétisée par 44 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons.
Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bièvres, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants de Bièvres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total.