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Prix de l'immobilier au m² à Bondoufle

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Prix au m²
Surface
3 185 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%+40,9%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%-3,3%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%+4,4%
Arpajon3 320 €+12,9%+30,7%
Bondoufle3 185 €+4,2%+10,4%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%+10,1%
Cheptainville3 540 €+3,1%+9,2%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%+13,4%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%-10%
Étiolles3 615 €-9,8%-6,5%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%-0,8%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%+7,4%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Grigny1 605 €+24,8%+28,8%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Leudeville3 265 €-7,7%+5,9%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%+7,3%
Linas3 350 €+3,6%+24,9%
Lisses3 045 €-6,8%+22,8%
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%-4,2%
Marolles-en-Hurepoix3 370 €+14,5%+18,7%
Mennecy3 090 €+5,2%+11,9%
Montlhéry3 170 €+6,7%+9,6%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%+10,8%
La Norville3 130 €+2%-2,5%
Ormoy3 140 €+8,4%+39,5%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%+5%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%+12,3%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%+1,2%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%-16,4%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%-3,8%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%+17,2%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%+18,3%
Saint-Vrain2 775 €+0,5%+13,2%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%+13,4%
Tigery3 785 €+6,6%+9,5%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%-2,2%
Vert-le-Petit2 795 €+7,3%+16%
Villabé2 560 €+4,4%+2,5%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Bondoufle appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 4,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bondoufle s'élève désormais à 9.538 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bondoufle n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bondouflois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bondoufle, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.655 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 9%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 86% du nombre total d'habitations de la commune. 82% des habitants de Bondoufle sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,5%.
Tout savoir
Éducation à Bondoufle. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bondoufle. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bondouflois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Bondoufle, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Bondoufle, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bondoufle et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bondouflois peuvent consulter l’un des 17 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bondoufle ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 254 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bondoufle ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bondouflois étaient 9.538, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Bondouflois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Bondoufle. 52% des Bondouflois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bondoufle, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.650 € par an, soit 2.138 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Bondoufle. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bondoufle entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 4,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Bondoufle a représenté au total 3,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bondoufle 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bondoufle était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bondoufle Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 3,8% se sont conclues sur Bondoufle. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bondoufle, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bondoufle même représentent 5,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bondoufle 212 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 5,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bondoufle, la production totale de logements s'est concrétisée par 212 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bondoufle, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
6,0% des habitants de Bondoufle sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,1% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,9% pour un deux pièces.