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Prix de l'immobilier au m² à Boutigny-sur-Essonne

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Prix au m²
Surface
2 700 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Guigneville-sur-Essonne3 165 €-0%
Itteville2 515 €+4,3%
Ballancourt-sur-Essonne2 785 €-0,3%
Boutigny-sur-Essonne2 700 €+15,5%
La Ferté-Alais3 420 €+29,4%
Baulne3 240 €+21,1%
Moigny-sur-École3 860 €-3,9%
Maisse4 715 €-3,1%
Milly-la-Forêt3 170 €+6%
Cerny3 175 €+22,4%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Boutigny-sur-Essonne appartient à la Communauté de Communes des 2 Vallées qui regroupe 15 communes et compte 18.553 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Boutigny-sur-Essonne s'élève désormais à 2.974 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Boutigny-sur-Essonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Botignacois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Boutigny-sur-Essonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.351 logements, qui se répartissent à 15% en habitat collectif et à 85% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 84% des habitants de Boutigny-sur-Essonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,0%.
Tout savoir
Éducation à Boutigny-sur-Essonne. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Boutigny-sur-Essonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Boutigny-sur-Essonne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Boutigny-sur-Essonne ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Boutigny-sur-Essonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Botignacois peuvent consulter l'un des 17 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Boutigny-sur-Essonne ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 32 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Botignacois étaient 2.974, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Botignacois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Boutigny-sur-Essonne. 48% des Botignacois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Boutigny-sur-Essonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.020 € par an, soit 2.168 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Boutigny-sur-Essonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Boutigny-sur-Essonne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 9,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des 2 Vallées, le nombre de logements anciens vendus à Boutigny-sur-Essonne a représenté au total 27,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Boutigny-sur-Essonne 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Boutigny-sur-Essonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des 2 Vallées intervenues entre janvier et décembre 2021 27,4% se sont conclues sur Boutigny-sur-Essonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Boutigny-sur-Essonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 9,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -9,9% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Boutigny-sur-Essonne 27 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 44% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes des 2 Vallées, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Boutigny-sur-Essonne même ont représenté 50 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 83% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Boutigny-sur-Essonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 27 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 56% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
10,3% des habitants de Boutigny-sur-Essonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,7% du parc total.