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Prix de l'immobilier au m² à Brunoy

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Prix au m²
Surface
2 925 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Noiseau3 985 €+7,6%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Draveil3 050 €+6,4%
Villecresnes3 185 €-3,6%
Yerres3 010 €-0,8%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Valenton3 285 €+18,9%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Tigery3 785 €+6,6%
Montgeron3 600 €+6%
Servon3 450 €+8%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%
Crosne2 525 €+2,7%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Périgny3 880 €+1,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Coubert3 535 €+29,1%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%
Lieusaint3 255 €+6,5%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%
Orly2 820 €+1,5%
Santeny3 535 €-4,9%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Athis-Mons3 275 €+12%
Brunoy2 925 €-1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Brunoy appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.130 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Brunoy s'élève désormais à 25.669 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Brunoy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Brénadiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Brunoy, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.301 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Brunoy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,3%.
Tout savoir
Éducation à Brunoy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Brunoy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brénadiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Brunoy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 79 commerces de proximité ouverts à Brunoy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brunoy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brénadiens peuvent consulter l’un des 132 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brunoy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 188 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brénadiens étaient 25.669, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Brénadiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Brunoy. 44% des Brénadiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brunoy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.210 € par an, soit 2.101 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Brunoy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Brunoy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 9,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Brunoy a représenté au total 13,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Brunoy 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brunoy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 13,4% se sont conclues sur Brunoy. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,2% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Brunoy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 610.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Brunoy 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brunoy, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Brunoy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Brunoy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant de Brunoy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Brunoy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%.