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Prix de l'immobilier au m² à Brunoy

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Prix au m²
Surface
3 105 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Valenton3 040 €-7,4%
Brie-Comte-Robert3 535 €+8,5%
Combs-la-Ville2 710 €-4,1%
Coubert2 990 €-15,5%
Servon3 350 €-2,9%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Crosne2 890 €+14,5%
Draveil3 325 €+9%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 660 €+15,4%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Yerres3 265 €+8,4%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%
Noiseau3 570 €-10,3%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Lieusaint3 625 €+11,4%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Brunoy3 105 €+6,1%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Étiolles3 395 €-6%
Grigny1 530 €-4,7%
Montgeron3 930 €+9,2%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Saintry-sur-Seine3 525 €+5,3%
Tigery3 750 €-0,9%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Orly3 250 €+15,3%
Périgny3 825 €-1,4%
Santeny3 650 €+3,2%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Villecresnes3 695 €+15,9%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Brunoy appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.020 habitants. En baisse de 2,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Brunoy s'élève désormais à 25.354 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Brunoy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Brénadiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Brunoy, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.301 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Brunoy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,3%.
Tout savoir
Éducation à Brunoy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Brunoy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brénadiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Brunoy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 82 commerces de proximité ouverts à Brunoy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brunoy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brénadiens peuvent consulter l'un des 129 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brunoy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 188 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 28 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brénadiens étaient 25.354, population qui a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les Brénadiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Brunoy. 43% des Brénadiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brunoy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.900 € par an, soit 2.158 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Brunoy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Brunoy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a diminué de 2,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Brunoy a représenté au total 14,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Brunoy 51% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 49% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brunoy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 14,5% se sont conclues sur Brunoy. Et sur cette part d'activité de la commune, 51% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de 15,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 49% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Brunoy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 2,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 9,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Brunoy 12 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 22% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brunoy, la production totale de logements s'est concrétisée par 12 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 78% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Brunoy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,7% des habitants de Brunoy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant de Brunoy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Brunoy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%.