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Prix de l'immobilier au m² à Bruyères-le-Châtel

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Prix au m²
Surface
2 845 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+27,8%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Arpajon3 215 €-3,2%+9,2%
Cheptainville2 900 €-18,1%-15,6%
Égly3 045 €+15,1%+50,1%
Linas3 320 €-0,9%+2,7%
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%+15,7%
Montlhéry3 520 €+11,1%+18,5%
La Norville3 290 €+5%+7,2%
Nozay3 505 €-0,1%+4,4%
Saint-Chéron3 150 €+8,4%+2,2%
Sermaise3 170 €
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%+11,4%
Boissy-sous-Saint-Yon2 760 €-1,2%-5,6%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%+12,4%
Breuillet2 850 €-11,9%-13,1%
Briis-sous-Forges3 160 €+2,2%+2,1%
Bruyères-le-Châtel2 845 €+27,8%+16,6%
Chamarande2 295 €+0,9%+0,3%
Gometz-le-Châtel3 895 €+3,3%+9,4%
Leudeville3 375 €+3,3%-4,7%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%+16,3%
Marcoussis3 265 €+27,6%+2%
Marolles-en-Hurepoix4 230 €+25,5%+43,7%
Mauchamps3 125 €+30,1%+29,8%
Ollainville2 895 €-19,1%-20,6%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%+1,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 960 €+40,5%+18,3%
Le Val-Saint-Germain3 315 €+9,9%+48,1%
Vaugrigneuse3 390 €+8,9%+23,8%
Les Ulis2 655 €-4,6%+2,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Bruyères-le-Châtel appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 201.873 habitants. En baisse de 1,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bruyères-le-Châtel s'élève désormais à 3.399 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bruyères-le-Châtel n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bruyérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bruyères-le-Châtel, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.577 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Bruyères-le-Châtel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,9%.
Tout savoir
Éducation à Bruyères-le-Châtel. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bruyères-le-Châtel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bruyérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Bruyères-le-Châtel ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Bruyères-le-Châtel, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bruyères-le-Châtel et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bruyérois peuvent consulter l'un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bruyères-le-Châtel ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 69 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bruyérois étaient 3.399, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Bruyérois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Bruyères-le-Châtel. 45% des Bruyérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bruyères-le-Châtel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.420 € par an, soit 2.285 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Bruyères-le-Châtel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bruyères-le-Châtel entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 11,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Bruyères-le-Châtel a représenté au total 1,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bruyères-le-Châtel 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bruyères-le-Châtel était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 14,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bruyères-le-Châtel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 1,3% se sont conclues sur Bruyères-le-Châtel. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bruyères-le-Châtel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 11,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bruyères-le-Châtel même représentent 6,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bruyères-le-Châtel 62 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 50,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,6% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bruyères-le-Châtel même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 50% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bruyères-le-Châtel, la production totale de logements s'est concrétisée par 62 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Bruyères-le-Châtel a été de 170.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -14,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,9% des habitants de Bruyères-le-Châtel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,3% du parc total.