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Prix de l'immobilier au m² à Bures-sur-Yvette

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Prix au m²
Surface
4 235 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+15,2%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Limours3 170 €-10,9%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 425 €+42,1%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Igny3 935 €-0,8%
Massy3 690 €+2,9%
Bièvres3 950 €+0,5%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Buc5 480 €+28,3%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Orsay4 335 €+0,8%
Villejust3 190 €-3,1%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Chevreuse3 370 €+2,4%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Les Molières3 750 €-2,8%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Toussus-le-Noble4 965 €
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Briis-sous-Forges3 090 €-0,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Forges-les-Bains2 425 €-15,7%
Palaiseau3 900 €+14%
Saclay5 125 €+18,6%
Vaugrigneuse3 115 €+13,7%
Nozay3 510 €+4,5%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Bures-sur-Yvette appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bures-sur-Yvette s'élève désormais à 9.804 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bures-sur-Yvette est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Buressois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bures-sur-Yvette, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.151 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Bures-sur-Yvette sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,5%.
Tout savoir
Éducation à Bures-sur-Yvette. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bures-sur-Yvette. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Buressois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Bures-sur-Yvette, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Bures-sur-Yvette, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bures-sur-Yvette et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Buressois peuvent consulter l’un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bures-sur-Yvette. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 155 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bures-sur-Yvette ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Buressois étaient 9.804, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Buressois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Bures-sur-Yvette. 49% des Buressois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bures-sur-Yvette, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.190 € par an, soit 2.683 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 58% du total des ménages de Bures-sur-Yvette. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bures-sur-Yvette entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 12,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Bures-sur-Yvette a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bures-sur-Yvette 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bures-sur-Yvette Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 2,7% se sont conclues sur Bures-sur-Yvette. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bures-sur-Yvette, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 440.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 510.000 € à 620.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Bures-sur-Yvette 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 27% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Bures-sur-Yvette, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bures-sur-Yvette, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 73% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bures-sur-Yvette, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,7% des habitants de Bures-sur-Yvette sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Bures-sur-Yvette qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bures-sur-Yvette. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 15,3% sur un an.