Prix de l'immobilier au m² à Champlan
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Champlan appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants.
En hausse de 3,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Champlan s'élève désormais à 2.761 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Champlan n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Champlanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Champlan, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.041 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel.
Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune.
70% des habitants de Champlan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2012 et 2017.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,6%.
Tout savoir
Éducation à Champlan.
Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Champlan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Champlanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 13 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Champlan ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Champlan, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 34 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Champlan et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Champlanais peuvent consulter l’un des 7 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Champlan.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 15 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 178 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Champlan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Champlanais étaient 2.761, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017.
Les Champlanais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 16% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Champlan.
49% des Champlanais sont mariés.
Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Champlan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.120 € par an, soit 2.010 € par mois.
18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Champlan.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Champlan, ni de dégager une évolution des prix.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 7,6% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Champlan
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 0,8% se sont conclues sur Champlan.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Champlan, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur le marché de l'ancien de Champlan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,6% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020.
Au cours des trois dernières années, sur Champlan 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Champlan, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Champlan, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Champlan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 16% entre 2012 et 2017.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total.