Prix de l'immobilier au m² à Champlan
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Champlan appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 314.169 habitants.
En hausse de 3,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Champlan s'élève désormais à 2.758 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Champlan n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Champlanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Champlan, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.040 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel.
Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune.
70% des habitants de Champlan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,2% entre 2013 et 2018.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,6%.
Tout savoir
Éducation à Champlan.
Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Champlan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Champlanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 16 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Champlan ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Champlan, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 35 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Champlan et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Champlanais peuvent consulter l'un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Champlan.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 15 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 181 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 28 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Champlan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Champlanais étaient 2.758, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018.
Les Champlanais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 16% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Champlan.
49% des Champlanais sont mariés.
Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Champlan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.090 € par an, soit 2.008 € par mois.
19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Champlan.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation».
Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Champlan, ni de dégager une évolution des prix.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 10,3% sur un an.
A Champlan 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Champlan
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2021 0,6% se sont conclues sur Champlan.
Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements.
Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Champlan, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l'ancien.
Sur le marché de l'ancien de Champlan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021.
On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune de Champlan.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Champlan, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Champlan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 16% entre 2013 et 2018.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total.