Prix de l'immobilier au m² à Cheptainville
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Cheptainville appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 199.131 habitants.
En hausse de 8,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cheptainville s'élève désormais à 2.055 habitants.
Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cheptainville n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Cheptainvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cheptainville, le parc immobilier résidentiel se compose de 841 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 82% en logement individuel.
Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,2%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune.
86% des habitants de Cheptainville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,7% entre 2012 et 2017.
La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Cheptainville.
Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cheptainville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Cheptainvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Cheptainville ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Cheptainville, on peut faire ses achats dans l'un des 10 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cheptainville et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Cheptainvillois peuvent consulter l’un des 2 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cheptainville ou à proximité.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 80 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cheptainvillois étaient 2.055, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017.
Les Cheptainvillois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Cheptainville.
45% des Cheptainvillois sont mariés.
Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 31% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Cheptainville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.280 € par an, soit 2.273 € par mois.
9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Cheptainville.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cheptainville, ni de dégager une évolution des prix.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 7,1% sur un an.
Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Cheptainville a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
A Cheptainville 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cheptainville
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 1,6% se sont conclues sur Cheptainville.
Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cheptainville, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien.
Sur le marché de l'ancien de Cheptainville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 7,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020.
Au cours des trois dernières années, sur Cheptainville 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cheptainville, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 63% étaient des maisons.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cheptainville, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,1% des habitants de Cheptainville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,6% du parc total.