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Prix de l'immobilier au m² à Crosne

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Prix au m²
Surface
2 890 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Brunoy3 105 €+6,1%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Étiolles3 395 €-6%
Grigny1 530 €-4,7%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%
Noiseau3 570 €-10,3%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Santeny3 650 €+3,2%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Thiais3 875 €+0%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Crosne2 890 €+14,5%
Draveil3 325 €+9%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Montgeron3 930 €+9,2%
Morangis3 740 €+8,2%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Yerres3 265 €+8,4%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Alfortville5 285 €+5,3%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Créteil4 045 €+3,2%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Orly3 250 €+15,3%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Périgny3 825 €-1,4%
Rungis4 330 €+7,3%
Valenton3 040 €-7,4%
Villecresnes3 695 €+15,9%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Crosne appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.020 habitants. En hausse de 1,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Crosne s'élève désormais à 9.285 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Crosne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Crosnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Crosne, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.016 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Crosne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Crosne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Crosne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Crosnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Crosne, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Crosne, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 22 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Crosne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Crosnois peuvent consulter l'un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Crosne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 246 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 30 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Crosne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Crosnois étaient 9.285, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Crosnois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Crosne. 44% des Crosnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Crosne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.790 € par an, soit 2.066 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Crosne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Crosne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Crosne a représenté au total 3,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Crosne 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Crosne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 3,9% se sont conclues sur Crosne. Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de 7,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Crosne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Crosne 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Crosne, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Crosne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,7% des habitants de Crosne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,3% du parc total.