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Prix de l'immobilier au m² à Crosne

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Prix au m²
Surface
2 525 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%+28,8%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%+6,4%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%+13,4%
Alfortville5 020 €+11,2%+16,3%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%+0,9%
Noiseau3 985 €+7,6%+16,4%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%+21,4%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%+15%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Villecresnes3 185 €-3,6%-5,8%
Yerres3 010 €-0,8%+1%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%+10,6%
Thiais3 870 €+10,5%+15,7%
Valenton3 285 €+18,9%+24,3%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%+12,3%
Grigny1 605 €+24,8%+28,8%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Montgeron3 600 €+6%+11,2%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%+12,6%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%+8,5%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%+11,3%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%+13,7%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%+4,5%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%+8,7%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%+4,4%
Wissous4 350 €+14,6%+12,1%
Crosne2 525 €+2,7%+0,9%
Étiolles3 615 €-9,8%-6,5%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%-0,8%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%+13,2%
Créteil3 920 €+7,9%+9,7%
Périgny3 880 €+1,8%+2,9%
Rungis4 040 €-0,1%+1,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%+0,6%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%+10,4%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%-11%
Orly2 820 €+1,5%+0,5%
Santeny3 535 €-4,9%-0,7%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%+17,6%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%+14,9%
Athis-Mons3 275 €+12%+17,1%
Brunoy2 925 €-1,6%+3,5%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Crosne appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.130 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Crosne s'élève désormais à 9.231 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Crosne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Crosnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Crosne, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.981 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Crosne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Crosne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Crosne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Crosnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Crosne, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Crosne, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 23 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Crosne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Crosnois peuvent consulter l’un des 47 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Crosne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 247 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Crosne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Crosnois étaient 9.231, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Crosnois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Crosne. 44% des Crosnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Crosne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.080 € par an, soit 2.007 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Crosne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Crosne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 8,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Crosne a représenté au total 4,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Crosne 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Crosne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 4,2% se sont conclues sur Crosne. Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Crosne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Crosne 86 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Crosne, la production totale de logements s'est concrétisée par 86 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 200.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,7% des habitants de Crosne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,3% du parc total.