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Prix de l'immobilier au m² à Draveil

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Prix au m²
Surface
3 050 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Athis-Mons3 275 €+12%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Bondoufle3 185 €+4,2%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Brunoy2 925 €-1,6%
Champlan2 605 €+4,6%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Crosne2 525 €+2,7%
Draveil3 050 €+6,4%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Grigny1 605 €+24,8%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Montgeron3 600 €+6%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Morangis3 455 €+5,4%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Yerres3 010 €-0,8%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Fresnes3 430 €+9%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Orly2 820 €+1,5%
Rungis4 040 €-0,1%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Draveil appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.130 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Draveil s'élève désormais à 28.833 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Draveil n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Draveillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Draveil, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.285 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Draveil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,8%.
Tout savoir
Éducation à Draveil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Draveil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Draveillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Draveil, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 89 commerces de proximité ouverts à Draveil, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Draveil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Draveillois peuvent consulter l’un des 128 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Draveil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 249 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Draveil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Draveillois étaient 28.833, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Draveillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Draveil. 44% des Draveillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Draveil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.120 € par an, soit 2.010 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Draveil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Draveil entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Draveil a représenté au total 17,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Draveil 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Draveil était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 11,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Draveil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 17,0% se sont conclues sur Draveil. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m², avec une variation annuelle de 16,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Draveil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Draveil même représentent 27,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Draveil 92 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 71% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 56,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Draveil même ont représenté 27 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 43% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Draveil, la production totale de logements s'est concrétisée par 92 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 29% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Draveil a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 11,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Draveil ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 280.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,3% des habitants de Draveil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. Un habitant de Draveil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Draveil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un deux pièces.