Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Épinay-sous-Sénart

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 200 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,3%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%+8%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%+14,7%
Coubert3 535 €+29,1%+13%
Lésigny3 370 €-4,6%+9,6%
Lieusaint3 255 €+6,5%+6,4%
Servon3 450 €+8%+9,6%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%+15%
Brunoy2 925 €-1,6%+3,5%
Crosne2 525 €+2,7%+0,9%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%+28,8%
Étiolles3 615 €-9,8%-6,5%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%-0,8%
Montgeron3 600 €+6%+11,2%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%+6,4%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%-3,8%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%+18,3%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%+13,4%
Tigery3 785 €+6,6%+9,5%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%+8,7%
Yerres3 010 €-0,8%+1%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%+13,2%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%+12,6%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%+0,9%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%+8,5%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%-11%
Noiseau3 985 €+7,6%+16,4%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%+21,4%
Périgny3 880 €+1,8%+2,9%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%+33,8%
Santeny3 535 €-4,9%-0,7%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%+13,7%
Valenton3 285 €+18,9%+24,3%
Villecresnes3 185 €-3,6%-5,8%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%+17,6%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%+0,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Épinay-sous-Sénart appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.130 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Épinay-sous-Sénart s'élève désormais à 12.446 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Épinay-sous-Sénart n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Spinoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Épinay-sous-Sénart, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.675 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants d'Épinay-sous-Sénart sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation à Épinay-sous-Sénart. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Épinay-sous-Sénart. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Spinoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Épinay-sous-Sénart ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Épinay-sous-Sénart, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Épinay-sous-Sénart et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Spinoliens peuvent consulter l’un des 40 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Épinay-sous-Sénart ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 178 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Spinoliens étaient 12.446, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Spinoliens de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale d'Épinay-sous-Sénart. 41% des Spinoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 21% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Épinay-sous-Sénart, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.360 € par an, soit 1.447 € par mois. 41% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages d'Épinay-sous-Sénart. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Épinay-sous-Sénart entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a diminué de 10,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Épinay-sous-Sénart a représenté au total 5,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Épinay-sous-Sénart 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Épinay-sous-Sénart Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 5,1% se sont conclues sur Épinay-sous-Sénart. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Épinay-sous-Sénart, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 10,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,0% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune d'Épinay-sous-Sénart.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Épinay-sous-Sénart, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,0% des habitants d'Épinay-sous-Sénart sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,9% du parc total.