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Prix de l'immobilier au m² à Étiolles

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Prix au m²
Surface
3 615 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Bondoufle3 185 €+4,2%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%
Le Coudray-Montceaux2 790 €+6,7%
Draveil3 050 €+6,4%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%
Villabé2 560 €+4,4%
Yerres3 010 €-0,8%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Ormoy3 140 €+8,4%
Tigery3 785 €+6,6%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Lisses3 045 €-6,8%
Montgeron3 600 €+6%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Mennecy3 090 €+5,2%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Crosne2 525 €+2,7%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Périgny3 880 €+1,8%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%
Lieusaint3 255 €+6,5%
Nandy2 755 €+20,4%
Savigny-le-Temple2 555 €+8,4%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Brunoy2 925 €-1,6%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Étiolles appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Étiolles s'élève désormais à 3.161 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Étiolles n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Etiollais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Étiolles, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.519 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants d'Étiolles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,8%.
Tout savoir
Éducation à Étiolles. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Étiolles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Etiollais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 35 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Étiolles ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Étiolles, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Étiolles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Etiollais peuvent consulter l’un des 4 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Étiolles ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 13 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 174 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Étiolles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Etiollais étaient 3.161, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Etiollais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Étiolles. 48% des Etiollais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Étiolles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.910 € par an, soit 2.659 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 56% du total des ménages d'Étiolles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Étiolles entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,7%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Étiolles a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Étiolles 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Étiolles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 1,2% se sont conclues sur Étiolles. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Étiolles, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune d'Étiolles.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Étiolles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants d'Étiolles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,6% du parc total.