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Prix de l'immobilier au m² à Fleury-Mérogis

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Prix au m²
Surface
2 855 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%-4,2%
Montlhéry3 170 €+6,7%+9,6%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%+13,4%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%+8,2%
Bondoufle3 185 €+4,2%+10,4%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%+4,1%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%+13,4%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Longjumeau2 805 €+3,4%+13,7%
Arpajon3 320 €+12,9%+30,7%
Villabé2 560 €+4,4%+2,5%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%+12,3%
Grigny1 605 €+24,8%+28,8%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Ormoy3 140 €+8,4%+39,5%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%-3,3%
Leudeville3 265 €-7,7%+5,9%
Lisses3 045 €-6,8%+22,8%
Marolles-en-Hurepoix3 370 €+14,5%+18,7%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%+40,9%
Cheptainville3 540 €+3,1%+9,2%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Mennecy3 090 €+5,2%+11,9%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%+8,7%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%+4,4%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%+10,1%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%+7,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%-16,4%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%+17,2%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%-2,2%
Vert-le-Petit2 795 €+7,3%+16%
Étiolles3 615 €-9,8%-6,5%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%-0,8%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%+10,8%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%+20,6%
Champlan2 605 €+4,6%-0,8%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%+7,4%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%+5%
Athis-Mons3 275 €+12%+17,1%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%-10%
Linas3 350 €+3,6%+24,9%
La Norville3 130 €+2%-2,5%
Nozay3 510 €+4,5%+12,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%+1,2%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%+33,1%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Fleury-Mérogis appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 199.131 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fleury-Mérogis s'élève désormais à 12.673 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fleury-Mérogis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Floriacumois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fleury-Mérogis, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.320 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants de Fleury-Mérogis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,6%.
Tout savoir
Éducation à Fleury-Mérogis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fleury-Mérogis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Floriacumois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 36 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fleury-Mérogis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Fleury-Mérogis, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 28 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fleury-Mérogis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Floriacumois peuvent consulter l’un des 17 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fleury-Mérogis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 346 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fleury-Mérogis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Floriacumois étaient 12.673, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Floriacumois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 36% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 24%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 4% de la population totale de Fleury-Mérogis. 25% des Floriacumois sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 32% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fleury-Mérogis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.310 € par an, soit 1.526 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Fleury-Mérogis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fleury-Mérogis entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Fleury-Mérogis a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fleury-Mérogis 82% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 18% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fleury-Mérogis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 2,6% se sont conclues sur Fleury-Mérogis. Et sur cette part d'activité de la commune, 82% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 18% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Fleury-Mérogis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fleury-Mérogis 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fleury-Mérogis, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fleury-Mérogis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,4% des habitants de Fleury-Mérogis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Fleury-Mérogis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fleury-Mérogis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an.