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Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-le-Vicomte

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Guigneville-sur-Essonne3 165 €
Bondoufle3 185 €+4,2%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%
Le Coudray-Montceaux2 790 €+6,7%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Itteville2 415 €-5,6%
Villabé2 560 €+4,4%
Ballancourt-sur-Essonne2 790 €+3,8%
Ormoy3 140 €+8,4%
Leudeville3 265 €-7,7%
Lisses3 045 €-6,8%
La Ferté-Alais2 645 €+15,7%
Marolles-en-Hurepoix3 370 €+14,5%
Baulne2 675 €-8,5%
Cheptainville3 540 €+3,1%
Mennecy3 090 €+5,2%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%
Vert-le-Petit2 795 €+7,3%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Bouray-sur-Juine2 410 €-5,9%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%
Saint-Vrain2 775 €+0,5%
Cerny2 595 €+8,4%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Fontenay-le-Vicomte appartient à la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) qui regroupe 21 communes et compte 59.800 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fontenay-le-Vicomte s'élève désormais à 1.540 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fontenay-le-Vicomte n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fontenois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-le-Vicomte, le parc immobilier résidentiel se compose de 603 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 78% des habitants de Fontenay-le-Vicomte sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 7,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,0%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-le-Vicomte. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Fontenay-le-Vicomte. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 39 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fontenay-le-Vicomte ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2 commerces de proximité ouverts à Fontenay-le-Vicomte, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-le-Vicomte et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Fontenois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Fontenay-le-Vicomte ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 64 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenois étaient 1.540, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Fontenois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 40%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Fontenay-le-Vicomte. 49% des Fontenois sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 6% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 35% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontenay-le-Vicomte, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.650 € par an, soit 2.054 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fontenay-le-Vicomte, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), le nombre de logements anciens vendus à Fontenay-le-Vicomte a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-le-Vicomte Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) intervenues entre janvier et décembre 2020 1,4% se sont conclues sur Fontenay-le-Vicomte. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fontenay-le-Vicomte, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Fontenay-le-Vicomte, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-le-Vicomte 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Fontenay-le-Vicomte même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 91% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-le-Vicomte, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,3% des habitants de Fontenay-le-Vicomte sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,6% du parc total.