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Prix de l'immobilier au m² à Forges-les-Bains

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Prix au m²
Surface
2 425 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-15,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bonnelles2 380 €-10,5%
Breuillet3 235 €-1,4%
Briis-sous-Forges3 090 €-0,1%
Limours3 170 €-10,9%
Les Molières3 750 €-2,8%
Orsay4 335 €+0,8%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Chevreuse3 370 €+2,4%
Bruyères-le-Châtel2 225 €-8,8%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Courson-Monteloup3 905 €+8%
Forges-les-Bains2 425 €-15,7%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Ollainville3 575 €-1,9%
Saclay5 125 €+18,6%
Saint-Chéron2 905 €-5,7%
Le Val-Saint-Germain3 020 €+34,8%
Vaugrigneuse3 115 €+13,7%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Forges-les-Bains appartient à la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) qui regroupe 14 communes et compte 26.795 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Forges-les-Bains s'élève désormais à 3.851 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Forges-les-Bains n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Forgeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Forges-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.629 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 84% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Forges-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à Forges-les-Bains. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Forges-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Forgeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Forges-les-Bains ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Forges-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Forges-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Forgeois peuvent consulter l’un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Forges-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 58 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Forgeois étaient 3.851, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Forgeois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Forges-les-Bains. 50% des Forgeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Forges-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.960 € par an, soit 2.330 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Forges-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Forges-les-Bains entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 14,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL), le nombre de logements anciens vendus à Forges-les-Bains a représenté au total 24,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Forges-les-Bains 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Forges-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) intervenues entre janvier et décembre 2020 24,2% se sont conclues sur Forges-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Forges-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Forges-les-Bains 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 11% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Forges-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 89% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Forges-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,6% des habitants de Forges-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total.