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Prix de l'immobilier au m² à Igny

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Prix au m²
Surface
3 970 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Vanves6 180 €+8,8%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Longjumeau2 710 €+10%
Clamart5 220 €+5,8%
Fresnes3 150 €+6,1%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Morangis3 280 €+12,5%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Sceaux5 765 €-2,7%
Cachan4 695 €-0,4%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Igny3 970 €+1,3%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Massy3 585 €+4,6%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Wissous3 795 €-2,2%
Buc4 275 €-11,1%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Orsay4 295 €+12,2%
Villejust3 290 €-4,7%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Antony4 655 €-0,3%
Bagneux4 360 €-0,5%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Chaville5 005 €+1,2%
Malakoff5 850 €+11,5%
Meudon5 330 €+2,2%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Sèvres5 425 €-4%
Rungis4 045 €+1,2%
Châteaufort3 785 €
Viroflay5 105 €+4,4%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Saclay4 320 €-0,2%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%
Nozay3 360 €+7,7%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Châtillon5 575 €+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Igny appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En baisse de 5,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Igny s'élève désormais à 9.924 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Igny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Ignissois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Igny, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.393 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants d'Igny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,4%.
Tout savoir
Éducation à Igny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Igny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ignissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Igny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Igny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Igny et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ignissois peuvent se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Igny ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 213 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Igny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ignissois étaient 9.924, population qui a diminué de 6% entre 2011 et 2016. Les Ignissois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Igny. 49% des Ignissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Igny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.272 € par an, soit 2.439 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages d'Igny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Igny entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 500.000 € hors droits, a progressé de 5,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Igny a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Igny 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 330.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Igny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,0% se sont conclues sur Igny. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Igny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 500.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 650.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Igny 57 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 71% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Igny même ont représenté 2 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 63% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Igny, la production totale de logements s'est concrétisée par 57 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 29% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 330.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,8% des habitants d'Igny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,2% du parc total.