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Prix de l'immobilier au m² à Igny

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Prix au m²
Surface
3 935 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%+8,2%
Vanves6 715 €+8,6%+18,2%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%+26,8%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%+4,1%
Longjumeau2 805 €+3,4%+13,7%
Clamart5 475 €+4,9%+10,9%
Fresnes3 430 €+9%+15,7%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%+13,8%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%-11,4%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%+34,4%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%+22%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%+1,5%
Sceaux6 195 €+7,4%+4,6%
Cachan5 200 €+10,7%+10,2%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%+6,7%
Igny3 935 €-0,8%+0,4%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%+12,4%
Massy3 690 €+2,9%+7,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%+4,5%
Bièvres3 950 €+0,5%+8%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%+11,4%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%+34,1%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%+13,2%
Wissous4 350 €+14,6%+12,1%
Buc5 480 €+28,3%+14,1%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%+5,5%
Orsay4 335 €+0,8%+13,2%
Villejust3 190 €-3,1%-7,6%
Les Ulis2 785 €+7,3%+14,4%
Antony5 165 €+11%+10,7%
Bagneux4 855 €+11,4%+10,7%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%+7,4%
Chaville5 720 €+14,4%+15,7%
Malakoff6 160 €+5,3%+17,5%
Meudon5 865 €+10,1%+12,5%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%+7,2%
Sèvres6 170 €+13,7%+9,2%
Rungis4 040 €-0,1%+1,1%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Toussus-le-Noble4 965 €
Viroflay5 650 €+10,7%+15,7%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%+20,6%
Champlan2 605 €+4,6%-0,8%
Palaiseau3 900 €+14%+12,3%
Saclay5 125 €+18,6%+18,3%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%+3,8%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%+10,4%
Nozay3 510 €+4,5%+12,5%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%+33,1%
Châtillon5 565 €-0,1%+7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Igny appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En baisse de 4,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Igny s'élève désormais à 10.052 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Igny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ignissois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Igny, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.407 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants d'Igny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,4%.
Tout savoir
Éducation à Igny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Igny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ignissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Igny, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Igny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Igny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ignissois peuvent consulter l’un des 33 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Igny ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 213 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Igny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ignissois étaient 10.052, population qui a diminué de 5% entre 2012 et 2017. Les Ignissois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Igny. 49% des Ignissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Igny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.610 € par an, soit 2.468 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages d'Igny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Igny entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a diminué de 1,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Igny a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Igny 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 3,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Igny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 2,7% se sont conclues sur Igny. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Igny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 18,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 530.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 540.000 € à 660.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Igny 44 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Igny, la production totale de logements s'est concrétisée par 44 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Igny a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 3,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,6% des habitants d'Igny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,3% du parc total.