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Prix de l'immobilier au m² à Juvisy-sur-Orge

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Prix au m²
Surface
3 795 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
Bondoufle3 635 €+14%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Draveil3 325 €+9%
Longjumeau2 915 €+4%
Fresnes3 760 €+9,6%
Yerres3 265 €+8,4%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Grigny1 530 €-4,7%
Morangis3 740 €+8,2%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%
Montgeron3 930 €+9,2%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Massy4 120 €+11,7%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Crosne2 890 €+14,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%
Antony5 550 €+7,5%
Étiolles3 395 €-6%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Rungis4 330 €+7,3%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Orly3 250 €+15,3%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Juvisy-sur-Orge appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 9,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Juvisy-sur-Orge s'élève désormais à 17.007 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Juvisy-sur-Orge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Juvisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Juvisy-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.774 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 41% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 31% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Juvisy-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 37,9%.
Tout savoir
Éducation à Juvisy-sur-Orge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Juvisy-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Juvisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Juvisy-sur-Orge, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 103 commerces de proximité ouverts à Juvisy-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Juvisy-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Juvisiens peuvent consulter l'un des 81 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Juvisy-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 300 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 40 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Juvisy-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Juvisiens étaient 17.007, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Juvisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Juvisy-sur-Orge. 38% des Juvisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Juvisy-sur-Orge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.060 € par an, soit 1.922 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Juvisy-sur-Orge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Juvisy-sur-Orge entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 3,1% sur un an. A Juvisy-sur-Orge 82% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 18% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Juvisy-sur-Orge était de 5.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Juvisy-sur-Orge Et sur cette part d'activité de la commune, 82% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.500 € du m², avec une variation annuelle de 14,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 18% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Juvisy-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 3,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -13,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Juvisy-sur-Orge 222 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.900 € le m² pour un studio. 5.400 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Juvisy-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 222 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Juvisy-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,4% des habitants de Juvisy-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Un habitant de Juvisy-sur-Orge qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Juvisy-sur-Orge. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un studio et 4,3% pour un deux pièces.