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Prix de l'immobilier au m² à Le Coudray-Montceaux

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Prix au m²
Surface
2 790 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vert-Saint-Denis2 530 €+14,2%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Bondoufle3 185 €+4,2%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%
Le Coudray-Montceaux2 790 €+6,7%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%
Villabé2 560 €+4,4%
Ballancourt-sur-Essonne2 790 €+3,8%
Ormoy3 140 €+8,4%
Tigery3 785 €+6,6%
Lisses3 045 €-6,8%
Mennecy3 090 €+5,2%
Cesson2 980 €-1,1%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 445 €-1,4%
Boissise-le-Roi2 870 €
Pringy3 295 €+15,6%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%
Vert-le-Petit2 795 €+7,3%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Le Mée-sur-Seine1 770 €+9,3%
Lieusaint3 255 €+6,5%
Nandy2 755 €+20,4%
Savigny-le-Temple2 555 €+8,4%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune du Coudray-Montceaux appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 2,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Coudray-Montceaux s'élève désormais à 4.865 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Coudray-Montceaux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Coudraysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Coudray-Montceaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.068 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants du Coudray-Montceaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 5,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 5,9%.
Tout savoir
Éducation au Coudray-Montceaux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Coudray-Montceaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Coudraysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Coudray-Montceaux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts au Coudray-Montceaux, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 16 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Coudray-Montceaux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Coudraysiens peuvent consulter l’un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Coudray-Montceaux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 139 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Coudray-Montceaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Coudraysiens étaient 4.865, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Coudraysiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale du Coudray-Montceaux. 43% des Coudraysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Coudray-Montceaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.700 € par an, soit 2.058 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages du Coudray-Montceaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Coudray-Montceaux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 18,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus au Coudray-Montceaux a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Coudray-Montceaux 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Coudray-Montceaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 2,0% se sont conclues sur Le Coudray-Montceaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Coudray-Montceaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 18,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Coudray-Montceaux 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Coudray-Montceaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Coudray-Montceaux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,4% des habitants du Coudray-Montceaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,3% du parc total.