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Prix de l'immobilier au m² à Le Val-Saint-Germain

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Prix au m²
Surface
3 315 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Corbreuse4 085 €+7,9%
Limours3 235 €+2,1%
Roinville3 300 €
Le Val-Saint-Germain3 315 €+9,9%
Sermaise3 170 €
Sainte-Mesme3 495 €-7%
Pecqueuse3 020 €
Bruyères-le-Châtel2 845 €+27,8%
Saint-Chéron3 150 €+8,4%
Saint-Arnoult-en-Yvelines2 970 €-2,2%
Bonnelles2 830 €+18,9%
Briis-sous-Forges3 160 €+2,2%
Forges-les-Bains3 515 €+45,1%
Vaugrigneuse3 390 €+8,9%
Breuillet2 850 €-11,9%
Dourdan3 105 €+0,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune du Val-Saint-Germain appartient à la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) qui regroupe 11 communes et compte 26.202 habitants. En hausse de 4,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Val-Saint-Germain s'élève désormais à 1.492 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Val-Saint-Germain n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Val-Saint-Germinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Val-Saint-Germain, le parc immobilier résidentiel se compose de 685 logements, qui se répartissent à 5% en habitat collectif et à 93% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 84% du nombre total d'habitations de la commune. 89% des habitants du Val-Saint-Germain sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation au Val-Saint-Germain. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Val-Saint-Germain. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Val-Saint-Germinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire du Val-Saint-Germain ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts au Val-Saint-Germain, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Val-Saint-Germain et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Val-Saint-Germinois peuvent consulter l'un des 2 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Val-Saint-Germain ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 46 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Val-Saint-Germinois étaient 1.492, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Val-Saint-Germinois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 41%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Val-Saint-Germain. 52% des Val-Saint-Germinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Val-Saint-Germain, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.670 € par an, soit 2.556 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Etampes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Val-Saint-Germain, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 13,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), le nombre de logements anciens vendus au Val-Saint-Germain a représenté au total 6,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Val-Saint-Germain 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Val-Saint-Germain Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) intervenues entre janvier et décembre 2021 6,5% se sont conclues sur Le Val-Saint-Germain. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Val-Saint-Germain, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Val-Saint-Germain, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Val-Saint-Germain 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Val-Saint-Germain, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Val-Saint-Germain, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,3% des habitants du Val-Saint-Germain sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,6% du parc total.