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Prix de l'immobilier au m² à Le Val-Saint-Germain

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Prix au m²
Surface
3 020 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+34,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bonnelles2 380 €-10,5%
Saint-Arnoult-en-Yvelines3 035 €-7,2%
Sainte-Mesme3 760 €
Breuillet3 235 €-1,4%
Briis-sous-Forges3 090 €-0,1%
Bruyères-le-Châtel2 225 €-8,8%
Corbreuse3 785 €+7,6%
Courson-Monteloup3 905 €+8%
Dourdan3 100 €+10,6%
Forges-les-Bains2 425 €-15,7%
Limours3 170 €-10,9%
Les Molières3 750 €-2,8%
Saint-Chéron2 905 €-5,7%
Le Val-Saint-Germain3 020 €+34,8%
Vaugrigneuse3 115 €+13,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune du Val-Saint-Germain appartient à la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) qui regroupe 11 communes et compte 26.451 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Val-Saint-Germain s'élève désormais à 1.475 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Val-Saint-Germain n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Val-Saint-Germinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Val-Saint-Germain, le parc immobilier résidentiel se compose de 672 logements, qui se répartissent à 5% en habitat collectif et à 93% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 84% du nombre total d'habitations de la commune. 89% des habitants du Val-Saint-Germain sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation au Val-Saint-Germain. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Val-Saint-Germain. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Val-Saint-Germinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire du Val-Saint-Germain ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts au Val-Saint-Germain, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Val-Saint-Germain et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Val-Saint-Germinois peuvent consulter l’un des 2 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Val-Saint-Germain ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Val-Saint-Germinois étaient 1.475, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Val-Saint-Germinois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 40%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Val-Saint-Germain. 52% des Val-Saint-Germinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Val-Saint-Germain, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.640 € par an, soit 2.470 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Etampes, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Val-Saint-Germain, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a diminué de 10,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), le nombre de logements anciens vendus au Val-Saint-Germain a représenté au total 7,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Val-Saint-Germain 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Val-Saint-Germain Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) intervenues entre janvier et décembre 2020 7,6% se sont conclues sur Le Val-Saint-Germain. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Val-Saint-Germain, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Val-Saint-Germain, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 10,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Val-Saint-Germain 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Val-Saint-Germain, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Val-Saint-Germain, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,3% des habitants du Val-Saint-Germain sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 10% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,6% du parc total.